Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 927 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 752,75 € | 58 752,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 039 € / mois | 167 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 160 € | 10 721 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 175 € | 10 175 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 538,55 € | 364 494,45 € | 9 586 461,45 € |
| Année 2 | 353 460,04 € | 351 572,96 € | 9 233 001,41 € |
| Année 3 | 366 871,85 € | 338 161,15 € | 8 866 129,56 € |
| Année 4 | 380 792,55 € | 324 240,45 € | 8 485 337,01 € |
| Année 5 | 395 241,48 € | 309 791,52 € | 8 090 095,53 € |
| Année 6 | 410 238,66 € | 294 794,34 € | 7 679 856,87 € |
| Année 7 | 425 804,89 € | 279 228,11 € | 7 254 051,98 € |
| Année 8 | 441 961,77 € | 263 071,23 € | 6 812 090,21 € |
| Année 9 | 458 731,69 € | 246 301,31 € | 6 353 358,52 € |
| Année 10 | 476 137,96 € | 228 895,04 € | 5 877 220,56 € |
| Année 11 | 494 204,70 € | 210 828,30 € | 5 383 015,86 € |
| Année 12 | 512 956,96 € | 192 076,04 € | 4 870 058,90 € |
| Année 13 | 532 420,77 € | 172 612,23 € | 4 337 638,13 € |
| Année 14 | 552 623,12 € | 152 409,88 € | 3 785 015,01 € |
| Année 15 | 573 592,01 € | 131 440,99 € | 3 211 423,00 € |
| Année 16 | 595 356,60 € | 109 676,40 € | 2 616 066,40 € |
| Année 17 | 617 947,00 € | 87 086,00 € | 1 998 119,40 € |
| Année 18 | 641 394,59 € | 63 638,41 € | 1 356 724,81 € |
| Année 19 | 665 731,86 € | 39 301,14 € | 690 992,95 € |
| Année 20 | 690 992,95 € | 14 040,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 927 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.