Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 027 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 344,60 € | 59 344,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 832 € / mois | 169 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 160 € | 10 829 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 675 € | 10 277 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 969,00 € | 368 166,20 € | 9 683 031,00 € |
| Année 2 | 357 020,67 € | 355 114,53 € | 9 326 010,33 € |
| Année 3 | 370 567,55 € | 341 567,65 € | 8 955 442,78 € |
| Année 4 | 384 628,53 € | 327 506,67 € | 8 570 814,25 € |
| Année 5 | 399 223,00 € | 312 912,20 € | 8 171 591,25 € |
| Année 6 | 414 371,24 € | 297 763,96 € | 7 757 220,01 € |
| Année 7 | 430 094,26 € | 282 040,94 € | 7 327 125,75 € |
| Année 8 | 446 413,91 € | 265 721,29 € | 6 880 711,84 € |
| Année 9 | 463 352,79 € | 248 782,41 € | 6 417 359,05 € |
| Année 10 | 480 934,39 € | 231 200,81 € | 5 936 424,66 € |
| Année 11 | 499 183,13 € | 212 952,07 € | 5 437 241,53 € |
| Année 12 | 518 124,28 € | 194 010,92 € | 4 919 117,25 € |
| Année 13 | 537 784,18 € | 174 351,02 € | 4 381 333,07 € |
| Année 14 | 558 190,05 € | 153 945,15 € | 3 823 143,02 € |
| Année 15 | 579 370,17 € | 132 765,03 € | 3 243 772,85 € |
| Année 16 | 601 353,99 € | 110 781,21 € | 2 642 418,86 € |
| Année 17 | 624 171,96 € | 87 963,24 € | 2 018 246,90 € |
| Année 18 | 647 855,75 € | 64 279,45 € | 1 370 391,15 € |
| Année 19 | 672 438,20 € | 39 697,00 € | 697 952,95 € |
| Année 20 | 697 952,95 € | 14 181,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 027 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 002 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 556 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 802 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.