Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 077 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 640,52 € | 59 640,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 729 € / mois | 170 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 160 € | 10 883 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 925 € | 10 328 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 684,16 € | 370 002,08 € | 9 731 315,84 € |
| Année 2 | 358 800,92 € | 356 885,32 € | 9 372 514,92 € |
| Année 3 | 372 415,39 € | 343 270,85 € | 9 000 099,53 € |
| Année 4 | 386 546,42 € | 329 139,82 € | 8 613 553,11 € |
| Année 5 | 401 213,66 € | 314 472,58 € | 8 212 339,45 € |
| Année 6 | 416 437,46 € | 299 248,78 € | 7 795 901,99 € |
| Année 7 | 432 238,89 € | 283 447,35 € | 7 363 663,10 € |
| Année 8 | 448 639,91 € | 267 046,33 € | 6 915 023,19 € |
| Année 9 | 465 663,22 € | 250 023,02 € | 6 449 359,97 € |
| Année 10 | 483 332,52 € | 232 353,72 € | 5 966 027,45 € |
| Année 11 | 501 672,26 € | 214 013,98 € | 5 464 355,19 € |
| Année 12 | 520 707,84 € | 194 978,40 € | 4 943 647,35 € |
| Année 13 | 540 465,78 € | 175 220,46 € | 4 403 181,57 € |
| Année 14 | 560 973,39 € | 154 712,85 € | 3 842 208,18 € |
| Année 15 | 582 259,16 € | 133 427,08 € | 3 259 949,02 € |
| Année 16 | 604 352,58 € | 111 333,66 € | 2 655 596,44 € |
| Année 17 | 627 284,36 € | 88 401,88 € | 2 028 312,08 € |
| Année 18 | 651 086,23 € | 64 600,01 € | 1 377 225,85 € |
| Année 19 | 675 791,24 € | 39 895,00 € | 701 434,61 € |
| Année 20 | 701 434,61 € | 14 252,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 077 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 806 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.