Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 177 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 232,37 € | 60 232,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 522 € / mois | 172 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 160 € | 10 991 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 425 € | 10 431 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 114,62 € | 373 673,82 € | 9 827 885,38 € |
| Année 2 | 362 361,53 € | 360 426,91 € | 9 465 523,85 € |
| Année 3 | 376 111,09 € | 346 677,35 € | 9 089 412,76 € |
| Année 4 | 390 382,38 € | 332 406,06 € | 8 699 030,38 € |
| Année 5 | 405 195,17 € | 317 593,27 € | 8 293 835,21 € |
| Année 6 | 420 570,04 € | 302 218,40 € | 7 873 265,17 € |
| Année 7 | 436 528,28 € | 286 260,16 € | 7 436 736,89 € |
| Année 8 | 453 092,05 € | 269 696,39 € | 6 983 644,84 € |
| Année 9 | 470 284,32 € | 252 504,12 € | 6 513 360,52 € |
| Année 10 | 488 128,93 € | 234 659,51 € | 6 025 231,59 € |
| Année 11 | 506 650,67 € | 216 137,77 € | 5 518 580,92 € |
| Année 12 | 525 875,18 € | 196 913,26 € | 4 992 705,74 € |
| Année 13 | 545 829,18 € | 176 959,26 € | 4 446 876,56 € |
| Année 14 | 566 540,30 € | 156 248,14 € | 3 880 336,26 € |
| Année 15 | 588 037,29 € | 134 751,15 € | 3 292 298,97 € |
| Année 16 | 610 349,98 € | 112 438,46 € | 2 681 948,99 € |
| Année 17 | 633 509,28 € | 89 279,16 € | 2 048 439,71 € |
| Année 18 | 657 547,39 € | 65 241,05 € | 1 390 892,32 € |
| Année 19 | 682 497,56 € | 40 290,88 € | 708 394,76 € |
| Année 20 | 708 394,76 € | 14 393,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 177 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.