Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 177 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 323,77 € | 51 323,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 527 € / mois | 146 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 160 € | 10 991 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 425 € | 10 431 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 177 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 343,77 € | 450 541,47 € | 10 011 656,23 € |
| Année 2 | 172 870,74 € | 443 014,50 € | 9 838 785,49 € |
| Année 3 | 180 740,35 € | 435 144,89 € | 9 658 045,14 € |
| Année 4 | 188 968,20 € | 426 917,04 € | 9 469 076,94 € |
| Année 5 | 197 570,61 € | 418 314,63 € | 9 271 506,33 € |
| Année 6 | 206 564,64 € | 409 320,60 € | 9 064 941,69 € |
| Année 7 | 215 968,10 € | 399 917,14 € | 8 848 973,59 € |
| Année 8 | 225 799,64 € | 390 085,60 € | 8 623 173,95 € |
| Année 9 | 236 078,75 € | 379 806,49 € | 8 387 095,20 € |
| Année 10 | 246 825,78 € | 369 059,46 € | 8 140 269,42 € |
| Année 11 | 258 062,05 € | 357 823,19 € | 7 882 207,37 € |
| Année 12 | 269 809,81 € | 346 075,43 € | 7 612 397,56 € |
| Année 13 | 282 092,40 € | 333 792,84 € | 7 330 305,16 € |
| Année 14 | 294 934,12 € | 320 951,12 € | 7 035 371,04 € |
| Année 15 | 308 360,43 € | 307 524,81 € | 6 727 010,61 € |
| Année 16 | 322 397,95 € | 293 487,29 € | 6 404 612,66 € |
| Année 17 | 337 074,50 € | 278 810,74 € | 6 067 538,16 € |
| Année 18 | 352 419,15 € | 263 466,09 € | 5 715 119,01 € |
| Année 19 | 368 462,38 € | 247 422,86 € | 5 346 656,63 € |
| Année 20 | 385 235,93 € | 230 649,31 € | 4 961 420,70 € |
| Année 21 | 402 773,04 € | 213 112,20 € | 4 558 647,66 € |
| Année 22 | 421 108,54 € | 194 776,70 € | 4 137 539,12 € |
| Année 23 | 440 278,70 € | 175 606,54 € | 3 697 260,42 € |
| Année 24 | 460 321,56 € | 155 563,68 € | 3 236 938,86 € |
| Année 25 | 481 276,79 € | 134 608,45 € | 2 755 662,07 € |
| Année 26 | 503 186,00 € | 112 699,24 € | 2 252 476,07 € |
| Année 27 | 526 092,59 € | 89 792,65 € | 1 726 383,48 € |
| Année 28 | 550 041,93 € | 65 843,31 € | 1 176 341,55 € |
| Année 29 | 575 081,55 € | 40 803,69 € | 601 260,00 € |
| Année 30 | 601 260,00 € | 14 624,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 177 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.