Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 177 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 354,80 € | 73 354,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 287 € / mois | 209 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 160 € | 10 991 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 425 € | 10 431 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 428,63 € | 359 828,97 € | 9 656 571,37 € |
| Année 2 | 539 583,87 € | 340 673,73 € | 9 116 987,50 € |
| Année 3 | 559 444,18 € | 320 813,42 € | 8 557 543,32 € |
| Année 4 | 580 035,50 € | 300 222,10 € | 7 977 507,82 € |
| Année 5 | 601 384,67 € | 278 872,93 € | 7 376 123,15 € |
| Année 6 | 623 519,66 € | 256 737,94 € | 6 752 603,49 € |
| Année 7 | 646 469,35 € | 233 788,25 € | 6 106 134,14 € |
| Année 8 | 670 263,77 € | 209 993,83 € | 5 435 870,37 € |
| Année 9 | 694 933,94 € | 185 323,66 € | 4 740 936,43 € |
| Année 10 | 720 512,21 € | 159 745,39 € | 4 020 424,22 € |
| Année 11 | 747 031,86 € | 133 225,74 € | 3 273 392,36 € |
| Année 12 | 774 527,64 € | 105 729,96 € | 2 498 864,72 € |
| Année 13 | 803 035,44 € | 77 222,16 € | 1 695 829,28 € |
| Année 14 | 832 592,53 € | 47 665,07 € | 863 236,75 € |
| Année 15 | 863 236,75 € | 17 020,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 177 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 585 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.