Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 127 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 994,40 € | 72 994,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 195 € / mois | 208 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 160 € | 10 937 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 175 € | 10 380 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 871,69 € | 358 061,11 € | 9 609 128,31 € |
| Année 2 | 536 932,83 € | 338 999,97 € | 9 072 195,48 € |
| Année 3 | 556 695,58 € | 319 237,22 € | 8 515 499,90 € |
| Année 4 | 577 185,70 € | 298 747,10 € | 7 938 314,20 € |
| Année 5 | 598 429,97 € | 277 502,83 € | 7 339 884,23 € |
| Année 6 | 620 456,22 € | 255 476,58 € | 6 719 428,01 € |
| Année 7 | 643 293,16 € | 232 639,64 € | 6 076 134,85 € |
| Année 8 | 666 970,65 € | 208 962,15 € | 5 409 164,20 € |
| Année 9 | 691 519,63 € | 184 413,17 € | 4 717 644,57 € |
| Année 10 | 716 972,22 € | 158 960,58 € | 4 000 672,35 € |
| Année 11 | 743 361,57 € | 132 571,23 € | 3 257 310,78 € |
| Année 12 | 770 722,26 € | 105 210,54 € | 2 486 588,52 € |
| Année 13 | 799 089,99 € | 76 842,81 € | 1 687 498,53 € |
| Année 14 | 828 501,85 € | 47 430,95 € | 858 996,68 € |
| Année 15 | 858 996,68 € | 16 936,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 127 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 012 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.