Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 127 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 785,32 € | 52 785,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 956 € / mois | 150 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 160 € | 10 937 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 175 € | 10 380 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 127 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 819,48 € | 388 604,36 € | 9 882 180,52 € |
| Année 2 | 254 489,25 € | 378 934,59 € | 9 627 691,27 € |
| Année 3 | 264 540,94 € | 368 882,90 € | 9 363 150,33 € |
| Année 4 | 274 989,62 € | 358 434,22 € | 9 088 160,71 € |
| Année 5 | 285 851,04 € | 347 572,80 € | 8 802 309,67 € |
| Année 6 | 297 141,43 € | 336 282,41 € | 8 505 168,24 € |
| Année 7 | 308 877,78 € | 324 546,06 € | 8 196 290,46 € |
| Année 8 | 321 077,67 € | 312 346,17 € | 7 875 212,79 € |
| Année 9 | 333 759,41 € | 299 664,43 € | 7 541 453,38 € |
| Année 10 | 346 942,10 € | 286 481,74 € | 7 194 511,28 € |
| Année 11 | 360 645,42 € | 272 778,42 € | 6 833 865,86 € |
| Année 12 | 374 890,01 € | 258 533,83 € | 6 458 975,85 € |
| Année 13 | 389 697,22 € | 243 726,62 € | 6 069 278,63 € |
| Année 14 | 405 089,29 € | 228 334,55 € | 5 664 189,34 € |
| Année 15 | 421 089,29 € | 212 334,55 € | 5 243 100,05 € |
| Année 16 | 437 721,26 € | 195 702,58 € | 4 805 378,79 € |
| Année 17 | 455 010,14 € | 178 413,70 € | 4 350 368,65 € |
| Année 18 | 472 981,92 € | 160 441,92 € | 3 877 386,73 € |
| Année 19 | 491 663,50 € | 141 760,34 € | 3 385 723,23 € |
| Année 20 | 511 082,96 € | 122 340,88 € | 2 874 640,27 € |
| Année 21 | 531 269,46 € | 102 154,38 € | 2 343 370,81 € |
| Année 22 | 552 253,25 € | 81 170,59 € | 1 791 117,56 € |
| Année 23 | 574 065,89 € | 59 357,95 € | 1 217 051,67 € |
| Année 24 | 596 740,04 € | 36 683,80 € | 620 311,63 € |
| Année 25 | 620 311,63 € | 13 114,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 127 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 012 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 524 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.