Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 027 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 264,09 € | 52 264,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 376 € / mois | 149 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 160 € | 10 829 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 675 € | 10 277 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 027 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 402,07 € | 384 767,01 € | 9 784 597,93 € |
| Année 2 | 251 976,33 € | 375 192,75 € | 9 532 621,60 € |
| Année 3 | 261 928,76 € | 365 240,32 € | 9 270 692,84 € |
| Année 4 | 272 274,27 € | 354 894,81 € | 8 998 418,57 € |
| Année 5 | 283 028,41 € | 344 140,67 € | 8 715 390,16 € |
| Année 6 | 294 207,34 € | 332 961,74 € | 8 421 182,82 € |
| Année 7 | 305 827,79 € | 321 341,29 € | 8 115 355,03 € |
| Année 8 | 317 907,22 € | 309 261,86 € | 7 797 447,81 € |
| Année 9 | 330 463,75 € | 296 705,33 € | 7 466 984,06 € |
| Année 10 | 343 516,24 € | 283 652,84 € | 7 123 467,82 € |
| Année 11 | 357 084,26 € | 270 084,82 € | 6 766 383,56 € |
| Année 12 | 371 188,20 € | 255 980,88 € | 6 395 195,36 € |
| Année 13 | 385 849,19 € | 241 319,89 € | 6 009 346,17 € |
| Année 14 | 401 089,28 € | 226 079,80 € | 5 608 256,89 € |
| Année 15 | 416 931,29 € | 210 237,79 € | 5 191 325,60 € |
| Année 16 | 433 399,02 € | 193 770,06 € | 4 757 926,58 € |
| Année 17 | 450 517,18 € | 176 651,90 € | 4 307 409,40 € |
| Année 18 | 468 311,49 € | 158 857,59 € | 3 839 097,91 € |
| Année 19 | 486 808,60 € | 140 360,48 € | 3 352 289,31 € |
| Année 20 | 506 036,32 € | 121 132,76 € | 2 846 252,99 € |
| Année 21 | 526 023,50 € | 101 145,58 € | 2 320 229,49 € |
| Année 22 | 546 800,09 € | 80 368,99 € | 1 773 429,40 € |
| Année 23 | 568 397,31 € | 58 771,77 € | 1 205 032,09 € |
| Année 24 | 590 847,57 € | 36 321,51 € | 614 184,52 € |
| Année 25 | 614 184,52 € | 12 984,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 027 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 326 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 802 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.