Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 027 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 273,61 € | 72 273,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 011 € / mois | 206 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 160 € | 10 829 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 675 € | 10 277 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 757,89 € | 354 525,43 € | 9 514 242,11 € |
| Année 2 | 531 630,83 € | 335 652,49 € | 8 982 611,28 € |
| Année 3 | 551 198,42 € | 316 084,90 € | 8 431 412,86 € |
| Année 4 | 571 486,21 € | 295 797,11 € | 7 859 926,65 € |
| Année 5 | 592 520,71 € | 274 762,61 € | 7 267 405,94 € |
| Année 6 | 614 329,45 € | 252 953,87 € | 6 653 076,49 € |
| Année 7 | 636 940,88 € | 230 342,44 € | 6 016 135,61 € |
| Année 8 | 660 384,57 € | 206 898,75 € | 5 355 751,04 € |
| Année 9 | 684 691,16 € | 182 592,16 € | 4 671 059,88 € |
| Année 10 | 709 892,38 € | 157 390,94 € | 3 961 167,50 € |
| Année 11 | 736 021,18 € | 131 262,14 € | 3 225 146,32 € |
| Année 12 | 763 111,68 € | 104 171,64 € | 2 462 034,64 € |
| Année 13 | 791 199,30 € | 76 084,02 € | 1 670 835,34 € |
| Année 14 | 820 320,76 € | 46 962,56 € | 850 514,58 € |
| Année 15 | 850 514,58 € | 16 769,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 027 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 496 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 002 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.