Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 927 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 552,82 € | 71 552,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 827 € / mois | 204 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 160 € | 10 721 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 175 € | 10 175 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 644,13 € | 350 989,71 € | 9 419 355,87 € |
| Année 2 | 526 328,84 € | 332 305,00 € | 8 893 027,03 € |
| Année 3 | 545 701,26 € | 312 932,58 € | 8 347 325,77 € |
| Année 4 | 565 786,71 € | 292 847,13 € | 7 781 539,06 € |
| Année 5 | 586 611,46 € | 272 022,38 € | 7 194 927,60 € |
| Année 6 | 608 202,70 € | 250 431,14 € | 6 586 724,90 € |
| Année 7 | 630 588,64 € | 228 045,20 € | 5 956 136,26 € |
| Année 8 | 653 798,53 € | 204 835,31 € | 5 302 337,73 € |
| Année 9 | 677 862,69 € | 180 771,15 € | 4 624 475,04 € |
| Année 10 | 702 812,58 € | 155 821,26 € | 3 921 662,46 € |
| Année 11 | 728 680,77 € | 129 953,07 € | 3 192 981,69 € |
| Année 12 | 755 501,11 € | 103 132,73 € | 2 437 480,58 € |
| Année 13 | 783 308,63 € | 75 325,21 € | 1 654 171,95 € |
| Année 14 | 812 139,63 € | 46 494,21 € | 842 032,32 € |
| Année 15 | 842 032,32 € | 16 602,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 927 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.