Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 827 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 832,03 € | 70 832,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 643 € / mois | 202 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 160 € | 10 613 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 675 € | 10 072 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 530,36 € | 347 454,00 € | 9 324 469,64 € |
| Année 2 | 521 026,83 € | 328 957,53 € | 8 803 442,81 € |
| Année 3 | 540 204,12 € | 309 780,24 € | 8 263 238,69 € |
| Année 4 | 560 087,25 € | 289 897,11 € | 7 703 151,44 € |
| Année 5 | 580 702,22 € | 269 282,14 € | 7 122 449,22 € |
| Année 6 | 602 075,95 € | 247 908,41 € | 6 520 373,27 € |
| Année 7 | 624 236,37 € | 225 747,99 € | 5 896 136,90 € |
| Année 8 | 647 212,44 € | 202 771,92 € | 5 248 924,46 € |
| Année 9 | 671 034,19 € | 178 950,17 € | 4 577 890,27 € |
| Année 10 | 695 732,77 € | 154 251,59 € | 3 882 157,50 € |
| Année 11 | 721 340,38 € | 128 643,98 € | 3 160 817,12 € |
| Année 12 | 747 890,54 € | 102 093,82 € | 2 412 926,58 € |
| Année 13 | 775 417,93 € | 74 566,43 € | 1 637 508,65 € |
| Année 14 | 803 958,51 € | 46 025,85 € | 833 550,14 € |
| Année 15 | 833 550,14 € | 16 434,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 827 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.