Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 777 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 471,64 € | 70 471,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 550 € / mois | 201 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 160 € | 10 559 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 425 € | 10 021 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 973,53 € | 345 686,15 € | 9 277 026,47 € |
| Année 2 | 518 375,90 € | 327 283,78 € | 8 758 650,57 € |
| Année 3 | 537 455,61 € | 308 204,07 € | 8 221 194,96 € |
| Année 4 | 557 237,60 € | 288 422,08 € | 7 663 957,36 € |
| Année 5 | 577 747,69 € | 267 911,99 € | 7 086 209,67 € |
| Année 6 | 599 012,65 € | 246 647,03 € | 6 487 197,02 € |
| Année 7 | 621 060,31 € | 224 599,37 € | 5 866 136,71 € |
| Année 8 | 643 919,51 € | 201 740,17 € | 5 222 217,20 € |
| Année 9 | 667 620,07 € | 178 039,61 € | 4 554 597,13 € |
| Année 10 | 692 192,94 € | 153 466,74 € | 3 862 404,19 € |
| Année 11 | 717 670,28 € | 127 989,40 € | 3 144 733,91 € |
| Année 12 | 744 085,36 € | 101 574,32 € | 2 400 648,55 € |
| Année 13 | 771 472,69 € | 74 186,99 € | 1 629 175,86 € |
| Année 14 | 799 868,05 € | 45 791,63 € | 829 307,81 € |
| Année 15 | 829 307,81 € | 16 351,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 777 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 324 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.