Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 777 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 306,52 € | 49 306,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 414 € / mois | 140 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 160 € | 10 559 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 425 € | 10 021 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 777 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 845,01 € | 432 833,23 € | 9 618 154,99 € |
| Année 2 | 166 076,11 € | 425 602,13 € | 9 452 078,88 € |
| Année 3 | 173 636,42 € | 418 041,82 € | 9 278 442,46 € |
| Année 4 | 181 540,87 € | 410 137,37 € | 9 096 901,59 € |
| Année 5 | 189 805,19 € | 401 873,05 € | 8 907 096,40 € |
| Année 6 | 198 445,69 € | 393 232,55 € | 8 708 650,71 € |
| Année 7 | 207 479,57 € | 384 198,67 € | 8 501 171,14 € |
| Année 8 | 216 924,66 € | 374 753,58 € | 8 284 246,48 € |
| Année 9 | 226 799,77 € | 364 878,47 € | 8 057 446,71 € |
| Année 10 | 237 124,39 € | 354 553,85 € | 7 820 322,32 € |
| Année 11 | 247 919,03 € | 343 759,21 € | 7 572 403,29 € |
| Année 12 | 259 205,03 € | 332 473,21 € | 7 313 198,26 € |
| Année 13 | 271 004,87 € | 320 673,37 € | 7 042 193,39 € |
| Année 14 | 283 341,84 € | 308 336,40 € | 6 758 851,55 € |
| Année 15 | 296 240,42 € | 295 437,82 € | 6 462 611,13 € |
| Année 16 | 309 726,22 € | 281 952,02 € | 6 152 884,91 € |
| Année 17 | 323 825,92 € | 267 852,32 € | 5 829 058,99 € |
| Année 18 | 338 567,47 € | 253 110,77 € | 5 490 491,52 € |
| Année 19 | 353 980,10 € | 237 698,14 € | 5 136 511,42 € |
| Année 20 | 370 094,37 € | 221 583,87 € | 4 766 417,05 € |
| Année 21 | 386 942,20 € | 204 736,04 € | 4 379 474,85 € |
| Année 22 | 404 557,01 € | 187 121,23 € | 3 974 917,84 € |
| Année 23 | 422 973,70 € | 168 704,54 € | 3 551 944,14 € |
| Année 24 | 442 228,77 € | 149 449,47 € | 3 109 715,37 € |
| Année 25 | 462 360,38 € | 129 317,86 € | 2 647 354,99 € |
| Année 26 | 483 408,46 € | 108 269,78 € | 2 163 946,53 € |
| Année 27 | 505 414,71 € | 86 263,53 € | 1 658 531,82 € |
| Année 28 | 528 422,76 € | 63 255,48 € | 1 130 109,06 € |
| Année 29 | 552 478,17 € | 39 200,07 € | 577 630,89 € |
| Année 30 | 577 630,89 € | 14 049,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 777 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 876 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.