Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 827 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 160,90 € | 58 160,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 245 € / mois | 166 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 160 € | 10 613 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 675 € | 10 072 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 108,08 € | 360 822,72 € | 9 489 891,92 € |
| Année 2 | 349 899,43 € | 348 031,37 € | 9 139 992,49 € |
| Année 3 | 363 176,14 € | 334 754,66 € | 8 776 816,35 € |
| Année 4 | 376 956,62 € | 320 974,18 € | 8 399 859,73 € |
| Année 5 | 391 259,97 € | 306 670,83 € | 8 008 599,76 € |
| Année 6 | 406 106,07 € | 291 824,73 € | 7 602 493,69 € |
| Année 7 | 421 515,50 € | 276 415,30 € | 7 180 978,19 € |
| Année 8 | 437 509,61 € | 260 421,19 € | 6 743 468,58 € |
| Année 9 | 454 110,61 € | 243 820,19 € | 6 289 357,97 € |
| Année 10 | 471 341,55 € | 226 589,25 € | 5 818 016,42 € |
| Année 11 | 489 226,31 € | 208 704,49 € | 5 328 790,11 € |
| Année 12 | 507 789,64 € | 190 141,16 € | 4 821 000,47 € |
| Année 13 | 527 057,38 € | 170 873,42 € | 4 293 943,09 € |
| Année 14 | 547 056,20 € | 150 874,60 € | 3 746 886,89 € |
| Année 15 | 567 813,90 € | 130 116,90 € | 3 179 072,99 € |
| Année 16 | 589 359,22 € | 108 571,58 € | 2 589 713,77 € |
| Année 17 | 611 722,06 € | 86 208,74 € | 1 977 991,71 € |
| Année 18 | 634 933,44 € | 62 997,36 € | 1 343 058,27 € |
| Année 19 | 659 025,57 € | 38 905,23 € | 684 032,70 € |
| Année 20 | 684 032,70 € | 13 898,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 827 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 174 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.