Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 827 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 221,62 € | 51 221,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 217 € / mois | 146 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 160 € | 10 613 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 675 € | 10 072 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 827 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 567,02 € | 377 092,42 € | 9 589 432,98 € |
| Année 2 | 246 950,33 € | 367 709,11 € | 9 342 482,65 € |
| Année 3 | 256 704,24 € | 357 955,20 € | 9 085 778,41 € |
| Année 4 | 266 843,41 € | 347 816,03 € | 8 818 935,00 € |
| Année 5 | 277 383,04 € | 337 276,40 € | 8 541 551,96 € |
| Année 6 | 288 338,98 € | 326 320,46 € | 8 253 212,98 € |
| Année 7 | 299 727,65 € | 314 931,79 € | 7 953 485,33 € |
| Année 8 | 311 566,13 € | 303 093,31 € | 7 641 919,20 € |
| Année 9 | 323 872,20 € | 290 787,24 € | 7 318 047,00 € |
| Année 10 | 336 664,36 € | 277 995,08 € | 6 981 382,64 € |
| Année 11 | 349 961,75 € | 264 697,69 € | 6 631 420,89 € |
| Année 12 | 363 784,35 € | 250 875,09 € | 6 267 636,54 € |
| Année 13 | 378 152,94 € | 236 506,50 € | 5 889 483,60 € |
| Année 14 | 393 089,03 € | 221 570,41 € | 5 496 394,57 € |
| Année 15 | 408 615,05 € | 206 044,39 € | 5 087 779,52 € |
| Année 16 | 424 754,30 € | 189 905,14 € | 4 663 025,22 € |
| Année 17 | 441 531,04 € | 173 128,40 € | 4 221 494,18 € |
| Année 18 | 458 970,41 € | 155 689,03 € | 3 762 523,77 € |
| Année 19 | 477 098,60 € | 137 560,84 € | 3 285 425,17 € |
| Année 20 | 495 942,77 € | 118 716,67 € | 2 789 482,40 € |
| Année 21 | 515 531,25 € | 99 128,19 € | 2 273 951,15 € |
| Année 22 | 535 893,46 € | 78 765,98 € | 1 738 057,69 € |
| Année 23 | 557 059,89 € | 57 599,55 € | 1 180 997,80 € |
| Année 24 | 579 062,37 € | 35 597,07 € | 601 935,43 € |
| Année 25 | 601 935,43 € | 12 725,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 827 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 924 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.