Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 927 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 742,86 € | 51 742,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 797 € / mois | 147 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 160 € | 10 721 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 175 € | 10 175 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 927 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 984,60 € | 380 929,72 € | 9 687 015,40 € |
| Année 2 | 249 463,37 € | 371 450,95 € | 9 437 552,03 € |
| Année 3 | 259 316,58 € | 361 597,74 € | 9 178 235,45 € |
| Année 4 | 269 558,91 € | 351 355,41 € | 8 908 676,54 € |
| Année 5 | 280 205,82 € | 340 708,50 € | 8 628 470,72 € |
| Année 6 | 291 273,22 € | 329 641,10 € | 8 337 197,50 € |
| Année 7 | 302 777,77 € | 318 136,55 € | 8 034 419,73 € |
| Année 8 | 314 736,76 € | 306 177,56 € | 7 719 682,97 € |
| Année 9 | 327 168,07 € | 293 746,25 € | 7 392 514,90 € |
| Année 10 | 340 090,38 € | 280 823,94 € | 7 052 424,52 € |
| Année 11 | 353 523,10 € | 267 391,22 € | 6 698 901,42 € |
| Année 12 | 367 486,37 € | 253 427,95 € | 6 331 415,05 € |
| Année 13 | 382 001,16 € | 238 913,16 € | 5 949 413,89 € |
| Année 14 | 397 089,25 € | 223 825,07 € | 5 552 324,64 € |
| Année 15 | 412 773,26 € | 208 141,06 € | 5 139 551,38 € |
| Année 16 | 429 076,78 € | 191 837,54 € | 4 710 474,60 € |
| Année 17 | 446 024,25 € | 174 890,07 € | 4 264 450,35 € |
| Année 18 | 463 641,06 € | 157 273,26 € | 3 800 809,29 € |
| Année 19 | 481 953,72 € | 138 960,60 € | 3 318 855,57 € |
| Année 20 | 500 989,67 € | 119 924,65 € | 2 817 865,90 € |
| Année 21 | 520 777,51 € | 100 136,81 € | 2 297 088,39 € |
| Année 22 | 541 346,92 € | 79 567,40 € | 1 755 741,47 € |
| Année 23 | 562 728,76 € | 58 185,56 € | 1 193 012,71 € |
| Année 24 | 584 955,11 € | 35 959,21 € | 608 057,60 € |
| Année 25 | 608 057,60 € | 12 854,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 927 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.