Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 927 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 062,99 € | 50 062,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 706 € / mois | 143 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 160 € | 10 721 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 175 € | 10 175 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 927 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 282,04 € | 439 473,84 € | 9 765 717,96 € |
| Année 2 | 168 624,12 € | 432 131,76 € | 9 597 093,84 € |
| Année 3 | 176 300,40 € | 424 455,48 € | 9 420 793,44 € |
| Année 4 | 184 326,13 € | 416 429,75 € | 9 236 467,31 € |
| Année 5 | 192 717,23 € | 408 038,65 € | 9 043 750,08 € |
| Année 6 | 201 490,31 € | 399 265,57 € | 8 842 259,77 € |
| Année 7 | 210 662,76 € | 390 093,12 € | 8 631 597,01 € |
| Année 8 | 220 252,81 € | 380 503,07 € | 8 411 344,20 € |
| Année 9 | 230 279,39 € | 370 476,49 € | 8 181 064,81 € |
| Année 10 | 240 762,43 € | 359 993,45 € | 7 940 302,38 € |
| Année 11 | 251 722,67 € | 349 033,21 € | 7 688 579,71 € |
| Année 12 | 263 181,85 € | 337 574,03 € | 7 425 397,86 € |
| Année 13 | 275 162,70 € | 325 593,18 € | 7 150 235,16 € |
| Année 14 | 287 688,96 € | 313 066,92 € | 6 862 546,20 € |
| Année 15 | 300 785,44 € | 299 970,44 € | 6 561 760,76 € |
| Année 16 | 314 478,13 € | 286 277,75 € | 6 247 282,63 € |
| Année 17 | 328 794,14 € | 271 961,74 € | 5 918 488,49 € |
| Année 18 | 343 761,88 € | 256 994,00 € | 5 574 726,61 € |
| Année 19 | 359 411,00 € | 241 344,88 € | 5 215 315,61 € |
| Année 20 | 375 772,49 € | 224 983,39 € | 4 839 543,12 € |
| Année 21 | 392 878,82 € | 207 877,06 € | 4 446 664,30 € |
| Année 22 | 410 763,86 € | 189 992,02 € | 4 035 900,44 € |
| Année 23 | 429 463,10 € | 171 292,78 € | 3 606 437,34 € |
| Année 24 | 449 013,57 € | 151 742,31 € | 3 157 423,77 € |
| Année 25 | 469 454,06 € | 131 301,82 € | 2 687 969,71 € |
| Année 26 | 490 825,08 € | 109 930,80 € | 2 197 144,63 € |
| Année 27 | 513 168,94 € | 87 586,94 € | 1 683 975,69 € |
| Année 28 | 536 529,99 € | 64 225,89 € | 1 147 445,70 € |
| Année 29 | 560 954,47 € | 39 801,41 € | 586 491,23 € |
| Année 30 | 586 491,23 € | 14 265,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 927 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 037 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.