Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 027 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 567,30 € | 50 567,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 234 € / mois | 144 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 160 € | 10 829 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 675 € | 10 277 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 027 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 906,71 € | 443 900,89 € | 9 864 093,29 € |
| Année 2 | 170 322,74 € | 436 484,86 € | 9 693 770,55 € |
| Année 3 | 178 076,36 € | 428 731,24 € | 9 515 694,19 € |
| Année 4 | 186 182,94 € | 420 624,66 € | 9 329 511,25 € |
| Année 5 | 194 658,57 € | 412 149,03 € | 9 134 852,68 € |
| Année 6 | 203 520,00 € | 403 287,60 € | 8 931 332,68 € |
| Année 7 | 212 784,89 € | 394 022,71 € | 8 718 547,79 € |
| Année 8 | 222 471,51 € | 384 336,09 € | 8 496 076,28 € |
| Année 9 | 232 599,11 € | 374 208,49 € | 8 263 477,17 € |
| Année 10 | 243 187,71 € | 363 619,89 € | 8 020 289,46 € |
| Année 11 | 254 258,40 € | 352 549,20 € | 7 766 031,06 € |
| Année 12 | 265 833,01 € | 340 974,59 € | 7 500 198,05 € |
| Année 13 | 277 934,55 € | 328 873,05 € | 7 222 263,50 € |
| Année 14 | 290 586,97 € | 316 220,63 € | 6 931 676,53 € |
| Année 15 | 303 815,40 € | 302 992,20 € | 6 627 861,13 € |
| Année 16 | 317 646,01 € | 289 161,59 € | 6 310 215,12 € |
| Année 17 | 332 106,25 € | 274 701,35 € | 5 978 108,87 € |
| Année 18 | 347 224,76 € | 259 582,84 € | 5 630 884,11 € |
| Année 19 | 363 031,50 € | 243 776,10 € | 5 267 852,61 € |
| Année 20 | 379 557,80 € | 227 249,80 € | 4 888 294,81 € |
| Année 21 | 396 836,44 € | 209 971,16 € | 4 491 458,37 € |
| Année 22 | 414 901,68 € | 191 905,92 € | 4 076 556,69 € |
| Année 23 | 433 789,29 € | 173 018,31 € | 3 642 767,40 € |
| Année 24 | 453 536,69 € | 153 270,91 € | 3 189 230,71 € |
| Année 25 | 474 183,10 € | 132 624,50 € | 2 715 047,61 € |
| Année 26 | 495 769,36 € | 111 038,24 € | 2 219 278,25 € |
| Année 27 | 518 338,34 € | 88 469,26 € | 1 700 939,91 € |
| Année 28 | 541 934,70 € | 64 872,90 € | 1 159 005,21 € |
| Année 29 | 566 605,22 € | 40 202,38 € | 592 399,99 € |
| Année 30 | 592 399,99 € | 14 408,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 027 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 324 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.