Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 127 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 936,45 € | 59 936,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 626 € / mois | 171 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 160 € | 10 937 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 175 € | 10 380 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 399,46 € | 371 837,94 € | 9 779 600,54 € |
| Année 2 | 360 581,31 € | 358 656,09 € | 9 419 019,23 € |
| Année 3 | 374 263,30 € | 344 974,10 € | 9 044 755,93 € |
| Année 4 | 388 464,46 € | 330 772,94 € | 8 656 291,47 € |
| Année 5 | 403 204,49 € | 316 032,91 € | 8 253 086,98 € |
| Année 6 | 418 503,81 € | 300 733,59 € | 7 834 583,17 € |
| Année 7 | 434 383,66 € | 284 853,74 € | 7 400 199,51 € |
| Année 8 | 450 866,06 € | 268 371,34 € | 6 949 333,45 € |
| Année 9 | 467 973,88 € | 251 263,52 € | 6 481 359,57 € |
| Année 10 | 485 730,83 € | 233 506,57 € | 5 995 628,74 € |
| Année 11 | 504 161,55 € | 215 075,85 € | 5 491 467,19 € |
| Année 12 | 523 291,62 € | 195 945,78 € | 4 968 175,57 € |
| Année 13 | 543 147,57 € | 176 089,83 € | 4 425 028,00 € |
| Année 14 | 563 756,94 € | 155 480,46 € | 3 861 271,06 € |
| Année 15 | 585 148,33 € | 134 089,07 € | 3 276 122,73 € |
| Année 16 | 607 351,39 € | 111 886,01 € | 2 668 771,34 € |
| Année 17 | 630 396,92 € | 88 840,48 € | 2 038 374,42 € |
| Année 18 | 654 316,90 € | 64 920,50 € | 1 384 057,52 € |
| Année 19 | 679 144,53 € | 40 092,87 € | 704 912,99 € |
| Année 20 | 704 912,99 € | 14 323,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 127 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 247 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.