Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 227 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 528,29 € | 60 528,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 419 € / mois | 172 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 160 € | 11 045 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 675 € | 10 482 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 829,79 € | 375 509,69 € | 9 876 170,21 € |
| Année 2 | 364 141,77 € | 362 197,71 € | 9 512 028,44 € |
| Année 3 | 377 958,89 € | 348 380,59 € | 9 134 069,55 € |
| Année 4 | 392 300,30 € | 334 039,18 € | 8 741 769,25 € |
| Année 5 | 407 185,86 € | 319 153,62 € | 8 334 583,39 € |
| Année 6 | 422 636,27 € | 303 703,21 € | 7 911 947,12 € |
| Année 7 | 438 672,88 € | 287 666,60 € | 7 473 274,24 € |
| Année 8 | 455 318,05 € | 271 021,43 € | 7 017 956,19 € |
| Année 9 | 472 594,79 € | 253 744,69 € | 6 545 361,40 € |
| Année 10 | 490 527,09 € | 235 812,39 € | 6 054 834,31 € |
| Année 11 | 509 139,82 € | 217 199,66 € | 5 545 694,49 € |
| Année 12 | 528 458,75 € | 197 880,73 € | 5 017 235,74 € |
| Année 13 | 548 510,80 € | 177 828,68 € | 4 468 724,94 € |
| Année 14 | 569 323,66 € | 157 015,82 € | 3 899 401,28 € |
| Année 15 | 590 926,26 € | 135 413,22 € | 3 308 475,02 € |
| Année 16 | 613 348,57 € | 112 990,91 € | 2 695 126,45 € |
| Année 17 | 636 621,67 € | 89 717,81 € | 2 058 504,78 € |
| Année 18 | 660 777,83 € | 65 561,65 € | 1 397 726,95 € |
| Année 19 | 685 850,61 € | 40 488,87 € | 711 876,34 € |
| Année 20 | 711 876,34 € | 14 464,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 227 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 938 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 818 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.