Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 327 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 120,14 € | 61 120,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 213 € / mois | 174 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 160 € | 11 153 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 175 € | 10 585 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 260,23 € | 379 181,45 € | 9 972 739,77 € |
| Année 2 | 367 702,39 € | 365 739,29 € | 9 605 037,38 € |
| Année 3 | 381 654,61 € | 351 787,07 € | 9 223 382,77 € |
| Année 4 | 396 136,25 € | 337 305,43 € | 8 827 246,52 € |
| Année 5 | 411 167,37 € | 322 274,31 € | 8 416 079,15 € |
| Année 6 | 426 768,85 € | 306 672,83 € | 7 989 310,30 € |
| Année 7 | 442 962,29 € | 290 479,39 € | 7 546 348,01 € |
| Année 8 | 459 770,21 € | 273 671,47 € | 7 086 577,80 € |
| Année 9 | 477 215,88 € | 256 225,80 € | 6 609 361,92 € |
| Année 10 | 495 323,51 € | 238 118,17 € | 6 114 038,41 € |
| Année 11 | 514 118,24 € | 219 323,44 € | 5 599 920,17 € |
| Année 12 | 533 626,09 € | 199 815,59 € | 5 066 294,08 € |
| Année 13 | 553 874,18 € | 179 567,50 € | 4 512 419,90 € |
| Année 14 | 574 890,57 € | 158 551,11 € | 3 937 529,33 € |
| Année 15 | 596 704,41 € | 136 737,27 € | 3 340 824,92 € |
| Année 16 | 619 345,96 € | 114 095,72 € | 2 721 478,96 € |
| Année 17 | 642 846,63 € | 90 595,05 € | 2 078 632,33 € |
| Année 18 | 667 239,02 € | 66 202,66 € | 1 411 393,31 € |
| Année 19 | 692 556,93 € | 40 884,75 € | 718 836,38 € |
| Année 20 | 718 836,38 € | 14 606,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 327 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.