Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 427 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 711,99 € | 61 711,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 006 € / mois | 176 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 160 € | 11 261 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 675 € | 10 687 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 690,67 € | 382 853,21 € | 10 069 309,33 € |
| Année 2 | 371 263,00 € | 369 280,88 € | 9 698 046,33 € |
| Année 3 | 385 350,34 € | 355 193,54 € | 9 312 695,99 € |
| Année 4 | 399 972,20 € | 340 571,68 € | 8 912 723,79 € |
| Année 5 | 415 148,86 € | 325 395,02 € | 8 497 574,93 € |
| Année 6 | 430 901,41 € | 309 642,47 € | 8 066 673,52 € |
| Année 7 | 447 251,69 € | 293 292,19 € | 7 619 421,83 € |
| Année 8 | 464 222,35 € | 276 321,53 € | 7 155 199,48 € |
| Année 9 | 481 836,95 € | 258 706,93 € | 6 673 362,53 € |
| Année 10 | 500 119,95 € | 240 423,93 € | 6 173 242,58 € |
| Année 11 | 519 096,65 € | 221 447,23 € | 5 654 145,93 € |
| Année 12 | 538 793,43 € | 201 750,45 € | 5 115 352,50 € |
| Année 13 | 559 237,58 € | 181 306,30 € | 4 556 114,92 € |
| Année 14 | 580 457,47 € | 160 086,41 € | 3 975 657,45 € |
| Année 15 | 602 482,54 € | 138 061,34 € | 3 373 174,91 € |
| Année 16 | 625 343,34 € | 115 200,54 € | 2 747 831,57 € |
| Année 17 | 649 071,57 € | 91 472,31 € | 2 098 760,00 € |
| Année 18 | 673 700,17 € | 66 843,71 € | 1 425 059,83 € |
| Année 19 | 699 263,26 € | 41 280,62 € | 725 796,57 € |
| Année 20 | 725 796,57 € | 14 747,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 427 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 320 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 042 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.