Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 427 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 156,77 € | 75 156,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 748 € / mois | 214 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 160 € | 11 261 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 675 € | 10 687 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 212,98 € | 368 668,26 € | 9 893 787,02 € |
| Année 2 | 552 838,79 € | 349 042,45 € | 9 340 948,23 € |
| Année 3 | 573 186,97 € | 328 694,27 € | 8 767 761,26 € |
| Année 4 | 594 284,10 € | 307 597,14 € | 8 173 477,16 € |
| Année 5 | 616 157,73 € | 285 723,51 € | 7 557 319,43 € |
| Année 6 | 638 836,46 € | 263 044,78 € | 6 918 482,97 € |
| Année 7 | 662 349,91 € | 239 531,33 € | 6 256 133,06 € |
| Année 8 | 686 728,81 € | 215 152,43 € | 5 569 404,25 € |
| Année 9 | 712 005,06 € | 189 876,18 € | 4 857 399,19 € |
| Année 10 | 738 211,62 € | 163 669,62 € | 4 119 187,57 € |
| Année 11 | 765 382,74 € | 136 498,50 € | 3 353 804,83 € |
| Année 12 | 793 553,97 € | 108 327,27 € | 2 560 250,86 € |
| Année 13 | 822 762,06 € | 79 119,18 € | 1 737 488,80 € |
| Année 14 | 853 045,22 € | 48 836,02 € | 884 443,58 € |
| Année 15 | 884 443,58 € | 17 438,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 427 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 834 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 734 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.