Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 377 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 796,38 € | 74 796,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 656 € / mois | 213 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 160 € | 11 207 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 425 € | 10 636 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 656,18 € | 366 900,38 € | 9 846 343,82 € |
| Année 2 | 550 187,87 € | 347 368,69 € | 9 296 155,95 € |
| Année 3 | 570 438,47 € | 327 118,09 € | 8 725 717,48 € |
| Année 4 | 591 434,43 € | 306 122,13 € | 8 134 283,05 € |
| Année 5 | 613 203,18 € | 284 353,38 € | 7 521 079,87 € |
| Année 6 | 635 773,17 € | 261 783,39 € | 6 885 306,70 € |
| Année 7 | 659 173,84 € | 238 382,72 € | 6 226 132,86 € |
| Année 8 | 683 435,88 € | 214 120,68 € | 5 542 696,98 € |
| Année 9 | 708 590,90 € | 188 965,66 € | 4 834 106,08 € |
| Année 10 | 734 671,80 € | 162 884,76 € | 4 099 434,28 € |
| Année 11 | 761 712,64 € | 135 843,92 € | 3 337 721,64 € |
| Année 12 | 789 748,78 € | 107 807,78 € | 2 547 972,86 € |
| Année 13 | 818 816,79 € | 78 739,77 € | 1 729 156,07 € |
| Année 14 | 848 954,76 € | 48 601,80 € | 880 201,31 € |
| Année 15 | 880 201,31 € | 17 354,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 377 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 704 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.