Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 377 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 088,41 € | 54 088,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 904 € / mois | 154 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 160 € | 11 207 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 425 € | 10 636 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 377 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 863,29 € | 398 197,63 € | 10 126 136,71 € |
| Année 2 | 260 771,77 € | 388 289,15 € | 9 865 364,94 € |
| Année 3 | 271 071,63 € | 377 989,29 € | 9 594 293,31 € |
| Année 4 | 281 778,24 € | 367 282,68 € | 9 312 515,07 € |
| Année 5 | 292 907,77 € | 356 153,15 € | 9 019 607,30 € |
| Année 6 | 304 476,88 € | 344 584,04 € | 8 715 130,42 € |
| Année 7 | 316 502,97 € | 332 557,95 € | 8 398 627,45 € |
| Année 8 | 329 004,06 € | 320 056,86 € | 8 069 623,39 € |
| Année 9 | 341 998,89 € | 307 062,03 € | 7 727 624,50 € |
| Année 10 | 355 506,95 € | 293 553,97 € | 7 372 117,55 € |
| Année 11 | 369 548,62 € | 279 512,30 € | 7 002 568,93 € |
| Année 12 | 384 144,86 € | 264 916,06 € | 6 618 424,07 € |
| Année 13 | 399 317,60 € | 249 743,32 € | 6 219 106,47 € |
| Année 14 | 415 089,66 € | 233 971,26 € | 5 804 016,81 € |
| Année 15 | 431 484,63 € | 217 576,29 € | 5 372 532,18 € |
| Année 16 | 448 527,19 € | 200 533,73 € | 4 924 004,99 € |
| Année 17 | 466 242,88 € | 182 818,04 € | 4 457 762,11 € |
| Année 18 | 484 658,30 € | 164 402,62 € | 3 973 103,81 € |
| Année 19 | 503 801,08 € | 145 259,84 € | 3 469 302,73 € |
| Année 20 | 523 699,97 € | 125 360,95 € | 2 945 602,76 € |
| Année 21 | 544 384,78 € | 104 676,14 € | 2 401 217,98 € |
| Année 22 | 565 886,61 € | 83 174,31 € | 1 835 331,37 € |
| Année 23 | 588 237,72 € | 60 823,20 € | 1 247 093,65 € |
| Année 24 | 611 471,64 € | 37 589,28 € | 635 622,01 € |
| Année 25 | 635 622,01 € | 13 437,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 377 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 524 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.