Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 377 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 332,39 € | 52 332,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 583 € / mois | 149 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 160 € | 11 207 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 425 € | 10 636 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 377 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 593,13 € | 459 395,55 € | 10 208 406,87 € |
| Année 2 | 176 267,98 € | 451 720,70 € | 10 032 138,89 € |
| Année 3 | 184 292,25 € | 443 696,43 € | 9 847 846,64 € |
| Année 4 | 192 681,80 € | 435 306,88 € | 9 655 164,84 € |
| Année 5 | 201 453,27 € | 426 535,41 € | 9 453 711,57 € |
| Année 6 | 210 624,05 € | 417 364,63 € | 9 243 087,52 € |
| Année 7 | 220 212,32 € | 407 776,36 € | 9 022 875,20 € |
| Année 8 | 230 237,04 € | 397 751,64 € | 8 792 638,16 € |
| Année 9 | 240 718,13 € | 387 270,55 € | 8 551 920,03 € |
| Année 10 | 251 676,38 € | 376 312,30 € | 8 300 243,65 € |
| Année 11 | 263 133,48 € | 364 855,20 € | 8 037 110,17 € |
| Année 12 | 275 112,11 € | 352 876,57 € | 7 761 998,06 € |
| Année 13 | 287 636,08 € | 340 352,60 € | 7 474 361,98 € |
| Année 14 | 300 730,15 € | 327 258,53 € | 7 173 631,83 € |
| Année 15 | 314 420,30 € | 313 568,38 € | 6 859 211,53 € |
| Année 16 | 328 733,70 € | 299 254,98 € | 6 530 477,83 € |
| Année 17 | 343 698,66 € | 284 290,02 € | 6 186 779,17 € |
| Année 18 | 359 344,88 € | 268 643,80 € | 5 827 434,29 € |
| Année 19 | 375 703,36 € | 252 285,32 € | 5 451 730,93 € |
| Année 20 | 392 806,57 € | 235 182,11 € | 5 058 924,36 € |
| Année 21 | 410 688,33 € | 217 300,35 € | 4 648 236,03 € |
| Année 22 | 429 384,13 € | 198 604,55 € | 4 218 851,90 € |
| Année 23 | 448 931,02 € | 179 057,66 € | 3 769 920,88 € |
| Année 24 | 469 367,77 € | 158 620,91 € | 3 300 553,11 € |
| Année 25 | 490 734,82 € | 137 253,86 € | 2 809 818,29 € |
| Année 26 | 513 074,59 € | 114 914,09 € | 2 296 743,70 € |
| Année 27 | 536 431,31 € | 91 557,37 € | 1 760 312,39 € |
| Année 28 | 560 851,33 € | 67 137,35 € | 1 199 461,06 € |
| Année 29 | 586 383,02 € | 41 605,66 € | 613 078,04 € |
| Année 30 | 613 078,04 € | 14 911,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 377 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.