Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 977 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 048,67 € | 59 048,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 935 € / mois | 168 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 160 € | 10 775 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 425 € | 10 226 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 253,71 € | 366 330,33 € | 9 634 746,29 € |
| Année 2 | 355 240,31 € | 353 343,73 € | 9 279 505,98 € |
| Année 3 | 368 719,65 € | 339 864,39 € | 8 910 786,33 € |
| Année 4 | 382 710,45 € | 325 873,59 € | 8 528 075,88 € |
| Année 5 | 397 232,16 € | 311 351,88 € | 8 130 843,72 € |
| Année 6 | 412 304,86 € | 296 279,18 € | 7 718 538,86 € |
| Année 7 | 427 949,51 € | 280 634,53 € | 7 290 589,35 € |
| Année 8 | 444 187,75 € | 264 396,29 € | 6 846 401,60 € |
| Année 9 | 461 042,17 € | 247 541,87 € | 6 385 359,43 € |
| Année 10 | 478 536,07 € | 230 047,97 € | 5 906 823,36 € |
| Année 11 | 496 693,81 € | 211 890,23 € | 5 410 129,55 € |
| Année 12 | 515 540,55 € | 193 043,49 € | 4 894 589,00 € |
| Année 13 | 535 102,39 € | 173 481,65 € | 4 359 486,61 € |
| Année 14 | 555 406,50 € | 153 177,54 € | 3 804 080,11 € |
| Année 15 | 576 481,01 € | 132 103,03 € | 3 227 599,10 € |
| Année 16 | 598 355,18 € | 110 228,86 € | 2 629 243,92 € |
| Année 17 | 621 059,37 € | 87 524,67 € | 2 008 184,55 € |
| Année 18 | 644 625,05 € | 63 958,99 € | 1 363 559,50 € |
| Année 19 | 669 084,92 € | 39 499,12 € | 694 474,58 € |
| Année 20 | 694 474,58 € | 14 111,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 977 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 724 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.