Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 627 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 977,21 € | 56 977,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 658 € / mois | 162 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 160 € | 10 397 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 675 € | 9 867 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 247,31 € | 353 479,21 € | 9 296 752,69 € |
| Année 2 | 342 778,32 € | 340 948,20 € | 8 953 974,37 € |
| Année 3 | 355 784,80 € | 327 941,72 € | 8 598 189,57 € |
| Année 4 | 369 284,83 € | 314 441,69 € | 8 228 904,74 € |
| Année 5 | 383 297,10 € | 300 429,42 € | 7 845 607,64 € |
| Année 6 | 397 841,05 € | 285 885,47 € | 7 447 766,59 € |
| Année 7 | 412 936,87 € | 270 789,65 € | 7 034 829,72 € |
| Année 8 | 428 605,46 € | 255 121,06 € | 6 606 224,26 € |
| Année 9 | 444 868,63 € | 238 857,89 € | 6 161 355,63 € |
| Année 10 | 461 748,85 € | 221 977,67 € | 5 699 606,78 € |
| Année 11 | 479 269,60 € | 204 456,92 € | 5 220 337,18 € |
| Année 12 | 497 455,16 € | 186 271,36 € | 4 722 882,02 € |
| Année 13 | 516 330,77 € | 167 395,75 € | 4 206 551,25 € |
| Année 14 | 535 922,59 € | 147 803,93 € | 3 670 628,66 € |
| Année 15 | 556 257,80 € | 127 468,72 € | 3 114 370,86 € |
| Année 16 | 577 364,63 € | 106 361,89 € | 2 537 006,23 € |
| Année 17 | 599 272,37 € | 84 454,15 € | 1 937 733,86 € |
| Année 18 | 622 011,36 € | 61 715,16 € | 1 315 722,50 € |
| Année 19 | 645 613,16 € | 38 113,36 € | 670 109,34 € |
| Année 20 | 670 109,34 € | 13 616,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 627 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.