Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 527 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 657,92 € | 49 657,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 479 € / mois | 141 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 160 € | 10 289 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 175 € | 9 765 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 527 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 314,54 € | 365 580,50 € | 9 296 685,46 € |
| Année 2 | 239 411,41 € | 356 483,63 € | 9 057 274,05 € |
| Année 3 | 248 867,54 € | 347 027,50 € | 8 808 406,51 € |
| Année 4 | 258 697,18 € | 337 197,86 € | 8 549 709,33 € |
| Année 5 | 268 915,10 € | 326 979,94 € | 8 280 794,23 € |
| Année 6 | 279 536,55 € | 316 358,49 € | 8 001 257,68 € |
| Année 7 | 290 577,53 € | 305 317,51 € | 7 710 680,15 € |
| Année 8 | 302 054,61 € | 293 840,43 € | 7 408 625,54 € |
| Année 9 | 313 985,02 € | 281 910,02 € | 7 094 640,52 € |
| Année 10 | 326 386,63 € | 269 508,41 € | 6 768 253,89 € |
| Année 11 | 339 278,08 € | 256 616,96 € | 6 428 975,81 € |
| Année 12 | 352 678,72 € | 243 216,32 € | 6 076 297,09 € |
| Année 13 | 366 608,64 € | 229 286,40 € | 5 709 688,45 € |
| Année 14 | 381 088,76 € | 214 806,28 € | 5 328 599,69 € |
| Année 15 | 396 140,81 € | 199 754,23 € | 4 932 458,88 € |
| Année 16 | 411 787,37 € | 184 107,67 € | 4 520 671,51 € |
| Année 17 | 428 051,93 € | 167 843,11 € | 4 092 619,58 € |
| Année 18 | 444 958,91 € | 150 936,13 € | 3 647 660,67 € |
| Année 19 | 462 533,67 € | 133 361,37 € | 3 185 127,00 € |
| Année 20 | 480 802,57 € | 115 092,47 € | 2 704 324,43 € |
| Année 21 | 499 793,09 € | 96 101,95 € | 2 204 531,34 € |
| Année 22 | 519 533,64 € | 76 361,40 € | 1 684 997,70 € |
| Année 23 | 540 053,91 € | 55 841,13 € | 1 144 943,79 € |
| Année 24 | 561 384,70 € | 34 510,34 € | 583 559,09 € |
| Année 25 | 583 559,09 € | 12 337,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 527 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 880 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 324 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.