Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 477 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 397,31 € | 49 397,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 689 € / mois | 141 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 160 € | 10 235 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 925 € | 9 713 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 477 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 105,88 € | 363 661,84 € | 9 247 894,12 € |
| Année 2 | 238 155,00 € | 354 612,72 € | 9 009 739,12 € |
| Année 3 | 247 561,52 € | 345 206,20 € | 8 762 177,60 € |
| Année 4 | 257 339,58 € | 335 428,14 € | 8 504 838,02 € |
| Année 5 | 267 503,84 € | 325 263,88 € | 8 237 334,18 € |
| Année 6 | 278 069,58 € | 314 698,14 € | 7 959 264,60 € |
| Année 7 | 289 052,62 € | 303 715,10 € | 7 670 211,98 € |
| Année 8 | 300 469,48 € | 292 298,24 € | 7 369 742,50 € |
| Année 9 | 312 337,26 € | 280 430,46 € | 7 057 405,24 € |
| Année 10 | 324 673,80 € | 268 093,92 € | 6 732 731,44 € |
| Année 11 | 337 497,62 € | 255 270,10 € | 6 395 233,82 € |
| Année 12 | 350 827,91 € | 241 939,81 € | 6 044 405,91 € |
| Année 13 | 364 684,74 € | 228 082,98 € | 5 679 721,17 € |
| Année 14 | 379 088,85 € | 213 678,87 € | 5 300 632,32 € |
| Année 15 | 394 061,92 € | 198 705,80 € | 4 906 570,40 € |
| Année 16 | 409 626,35 € | 183 141,37 € | 4 496 944,05 € |
| Année 17 | 425 805,57 € | 166 962,15 € | 4 071 138,48 € |
| Année 18 | 442 623,82 € | 150 143,90 € | 3 628 514,66 € |
| Année 19 | 460 106,34 € | 132 661,38 € | 3 168 408,32 € |
| Année 20 | 478 279,40 € | 114 488,32 € | 2 690 128,92 € |
| Année 21 | 497 170,23 € | 95 597,49 € | 2 192 958,69 € |
| Année 22 | 516 807,20 € | 75 960,52 € | 1 676 151,49 € |
| Année 23 | 537 219,78 € | 55 547,94 € | 1 138 931,71 € |
| Année 24 | 558 438,60 € | 34 329,12 € | 580 493,11 € |
| Année 25 | 580 493,11 € | 12 272,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 477 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.