Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 377 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 876,07 € | 48 876,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 109 € / mois | 139 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 160 € | 10 127 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 425 € | 9 611 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 377 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 688,31 € | 359 824,53 € | 9 150 311,69 € |
| Année 2 | 235 641,95 € | 350 870,89 € | 8 914 669,74 € |
| Année 3 | 244 949,21 € | 341 563,63 € | 8 669 720,53 € |
| Année 4 | 254 624,08 € | 331 888,76 € | 8 415 096,45 € |
| Année 5 | 264 681,09 € | 321 831,75 € | 8 150 415,36 € |
| Année 6 | 275 135,30 € | 311 377,54 € | 7 875 280,06 € |
| Année 7 | 286 002,47 € | 300 510,37 € | 7 589 277,59 € |
| Année 8 | 297 298,84 € | 289 214,00 € | 7 291 978,75 € |
| Année 9 | 309 041,41 € | 277 471,43 € | 6 982 937,34 € |
| Année 10 | 321 247,77 € | 265 265,07 € | 6 661 689,57 € |
| Année 11 | 333 936,26 € | 252 576,58 € | 6 327 753,31 € |
| Année 12 | 347 125,88 € | 239 386,96 € | 5 980 627,43 € |
| Année 13 | 360 836,50 € | 225 676,34 € | 5 619 790,93 € |
| Année 14 | 375 088,63 € | 211 424,21 € | 5 244 702,30 € |
| Année 15 | 389 903,69 € | 196 609,15 € | 4 854 798,61 € |
| Année 16 | 405 303,90 € | 181 208,94 € | 4 449 494,71 € |
| Année 17 | 421 312,39 € | 165 200,45 € | 4 028 182,32 € |
| Année 18 | 437 953,16 € | 148 559,68 € | 3 590 229,16 € |
| Année 19 | 455 251,19 € | 131 261,65 € | 3 134 977,97 € |
| Année 20 | 473 232,49 € | 113 280,35 € | 2 661 745,48 € |
| Année 21 | 491 923,98 € | 94 588,86 € | 2 169 821,50 € |
| Année 22 | 511 353,73 € | 75 159,11 € | 1 658 467,77 € |
| Année 23 | 531 550,93 € | 54 961,91 € | 1 126 916,84 € |
| Année 24 | 552 545,85 € | 33 966,99 € | 574 370,99 € |
| Année 25 | 574 370,99 € | 12 142,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 377 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.