Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 327 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 615,46 € | 48 615,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 320 € / mois | 138 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 160 € | 10 073 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 175 € | 9 560 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 327 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 479,65 € | 357 905,87 € | 9 101 520,35 € |
| Année 2 | 234 385,53 € | 348 999,99 € | 8 867 134,82 € |
| Année 3 | 243 643,17 € | 339 742,35 € | 8 623 491,65 € |
| Année 4 | 253 266,47 € | 330 119,05 € | 8 370 225,18 € |
| Année 5 | 263 269,86 € | 320 115,66 € | 8 106 955,32 € |
| Année 6 | 273 668,34 € | 309 717,18 € | 7 833 286,98 € |
| Année 7 | 284 477,56 € | 298 907,96 € | 7 548 809,42 € |
| Année 8 | 295 713,71 € | 287 671,81 € | 7 253 095,71 € |
| Année 9 | 307 393,65 € | 275 991,87 € | 6 945 702,06 € |
| Année 10 | 319 534,95 € | 263 850,57 € | 6 626 167,11 € |
| Année 11 | 332 155,76 € | 251 229,76 € | 6 294 011,35 € |
| Année 12 | 345 275,08 € | 238 110,44 € | 5 948 736,27 € |
| Année 13 | 358 912,57 € | 224 472,95 € | 5 589 823,70 € |
| Année 14 | 373 088,73 € | 210 296,79 € | 5 216 734,97 € |
| Année 15 | 387 824,79 € | 195 560,73 € | 4 828 910,18 € |
| Année 16 | 403 142,89 € | 180 242,63 € | 4 425 767,29 € |
| Année 17 | 419 066,02 € | 164 319,50 € | 4 006 701,27 € |
| Année 18 | 435 618,08 € | 147 767,44 € | 3 571 083,19 € |
| Année 19 | 452 823,88 € | 130 561,64 € | 3 118 259,31 € |
| Année 20 | 470 709,29 € | 112 676,23 € | 2 647 550,02 € |
| Année 21 | 489 301,13 € | 94 084,39 € | 2 158 248,89 € |
| Année 22 | 508 627,29 € | 74 758,23 € | 1 649 621,60 € |
| Année 23 | 528 716,77 € | 54 668,75 € | 1 120 904,83 € |
| Année 24 | 549 599,78 € | 33 785,74 € | 571 305,05 € |
| Année 25 | 571 305,05 € | 12 077,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 327 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 924 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.