Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 327 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 037,12 € | 47 037,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 537 € / mois | 134 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 160 € | 10 073 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 175 € | 9 560 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 327 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 533,92 € | 412 911,52 € | 9 175 466,08 € |
| Année 2 | 158 432,23 € | 406 013,21 € | 9 017 033,85 € |
| Année 3 | 165 644,56 € | 398 800,88 € | 8 851 389,29 € |
| Année 4 | 173 185,24 € | 391 260,20 € | 8 678 204,05 € |
| Année 5 | 181 069,14 € | 383 376,30 € | 8 497 134,91 € |
| Année 6 | 189 311,98 € | 375 133,46 € | 8 307 822,93 € |
| Année 7 | 197 930,04 € | 366 515,40 € | 8 109 892,89 € |
| Année 8 | 206 940,43 € | 357 505,01 € | 7 902 952,46 € |
| Année 9 | 216 360,99 € | 348 084,45 € | 7 686 591,47 € |
| Année 10 | 226 210,39 € | 338 235,05 € | 7 460 381,08 € |
| Année 11 | 236 508,21 € | 327 937,23 € | 7 223 872,87 € |
| Année 12 | 247 274,79 € | 317 170,65 € | 6 976 598,08 € |
| Année 13 | 258 531,49 € | 305 913,95 € | 6 718 066,59 € |
| Année 14 | 270 300,66 € | 294 144,78 € | 6 447 765,93 € |
| Année 15 | 282 605,57 € | 281 839,87 € | 6 165 160,36 € |
| Année 16 | 295 470,65 € | 268 974,79 € | 5 869 689,71 € |
| Année 17 | 308 921,40 € | 255 524,04 € | 5 560 768,31 € |
| Année 18 | 322 984,44 € | 241 461,00 € | 5 237 783,87 € |
| Année 19 | 337 687,70 € | 226 757,74 € | 4 900 096,17 € |
| Année 20 | 353 060,28 € | 211 385,16 € | 4 547 035,89 € |
| Année 21 | 369 132,66 € | 195 312,78 € | 4 177 903,23 € |
| Année 22 | 385 936,74 € | 178 508,70 € | 3 791 966,49 € |
| Année 23 | 403 505,75 € | 160 939,69 € | 3 388 460,74 € |
| Année 24 | 421 874,61 € | 142 570,83 € | 2 966 586,13 € |
| Année 25 | 441 079,64 € | 123 365,80 € | 2 525 506,49 € |
| Année 26 | 461 158,92 € | 103 286,52 € | 2 064 347,57 € |
| Année 27 | 482 152,31 € | 82 293,13 € | 1 582 195,26 € |
| Année 28 | 504 101,38 € | 60 344,06 € | 1 078 093,88 € |
| Année 29 | 527 049,64 € | 37 395,80 € | 551 044,24 € |
| Année 30 | 551 044,24 € | 13 402,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 327 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 924 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.