Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 277 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 784,97 € | 46 784,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 773 € / mois | 133 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 160 € | 10 019 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 925 € | 9 508 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 277 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 721,68 € | 410 697,96 € | 9 126 278,32 € |
| Année 2 | 157 583,00 € | 403 836,64 € | 8 968 695,32 € |
| Année 3 | 164 756,63 € | 396 663,01 € | 8 803 938,69 € |
| Année 4 | 172 256,87 € | 389 162,77 € | 8 631 681,82 € |
| Année 5 | 180 098,56 € | 381 321,08 € | 8 451 583,26 € |
| Année 6 | 188 297,20 € | 373 122,44 € | 8 263 286,06 € |
| Année 7 | 196 869,07 € | 364 550,57 € | 8 066 416,99 € |
| Année 8 | 205 831,16 € | 355 588,48 € | 7 860 585,83 € |
| Année 9 | 215 201,22 € | 346 218,42 € | 7 645 384,61 € |
| Année 10 | 224 997,85 € | 336 421,79 € | 7 420 386,76 € |
| Année 11 | 235 240,45 € | 326 179,19 € | 7 185 146,31 € |
| Année 12 | 245 949,34 € | 315 470,30 € | 6 939 196,97 € |
| Année 13 | 257 145,71 € | 304 273,93 € | 6 682 051,26 € |
| Année 14 | 268 851,76 € | 292 567,88 € | 6 413 199,50 € |
| Année 15 | 281 090,73 € | 280 328,91 € | 6 132 108,77 € |
| Année 16 | 293 886,84 € | 267 532,80 € | 5 838 221,93 € |
| Année 17 | 307 265,49 € | 254 154,15 € | 5 530 956,44 € |
| Année 18 | 321 253,14 € | 240 166,50 € | 5 209 703,30 € |
| Année 19 | 335 877,61 € | 225 542,03 € | 4 873 825,69 € |
| Année 20 | 351 167,76 € | 210 251,88 € | 4 522 657,93 € |
| Année 21 | 367 154,02 € | 194 265,62 € | 4 155 503,91 € |
| Année 22 | 383 867,99 € | 177 551,65 € | 3 771 635,92 € |
| Année 23 | 401 342,87 € | 160 076,77 € | 3 370 293,05 € |
| Année 24 | 419 613,20 € | 141 806,44 € | 2 950 679,85 € |
| Année 25 | 438 715,32 € | 122 704,32 € | 2 511 964,53 € |
| Année 26 | 458 686,98 € | 102 732,66 € | 2 053 277,55 € |
| Année 27 | 479 567,83 € | 81 851,81 € | 1 573 709,72 € |
| Année 28 | 501 399,24 € | 60 020,40 € | 1 072 310,48 € |
| Année 29 | 524 224,47 € | 37 195,17 € | 548 086,01 € |
| Année 30 | 548 086,01 € | 13 330,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 277 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.