Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 277 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 905,74 € | 54 905,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 381 € / mois | 156 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 160 € | 10 019 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 925 € | 9 508 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 240,80 € | 340 628,08 € | 8 958 759,20 € |
| Année 2 | 330 316,21 € | 328 552,67 € | 8 628 442,99 € |
| Année 3 | 342 849,84 € | 316 019,04 € | 8 285 593,15 € |
| Année 4 | 355 859,06 € | 303 009,82 € | 7 929 734,09 € |
| Année 5 | 369 361,89 € | 289 506,99 € | 7 560 372,20 € |
| Année 6 | 383 377,06 € | 275 491,82 € | 7 176 995,14 € |
| Année 7 | 397 924,08 € | 260 944,80 € | 6 779 071,06 € |
| Année 8 | 413 023,03 € | 245 845,85 € | 6 366 048,03 € |
| Année 9 | 428 694,91 € | 230 173,97 € | 5 937 353,12 € |
| Année 10 | 444 961,45 € | 213 907,43 € | 5 492 391,67 € |
| Année 11 | 461 845,22 € | 197 023,66 € | 5 030 546,45 € |
| Année 12 | 479 369,62 € | 179 499,26 € | 4 551 176,83 € |
| Année 13 | 497 559,00 € | 161 309,88 € | 4 053 617,83 € |
| Année 14 | 516 438,49 € | 142 430,39 € | 3 537 179,34 € |
| Année 15 | 536 034,42 € | 122 834,46 € | 3 001 144,92 € |
| Année 16 | 556 373,89 € | 102 494,99 € | 2 444 771,03 € |
| Année 17 | 577 485,11 € | 81 383,77 € | 1 867 285,92 € |
| Année 18 | 599 397,41 € | 59 471,47 € | 1 267 888,51 € |
| Année 19 | 622 141,15 € | 36 727,73 € | 645 747,36 € |
| Année 20 | 645 747,36 € | 13 121,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 277 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.