Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 277 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 867,69 € | 66 867,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 629 € / mois | 191 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 160 € | 10 019 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 925 € | 9 508 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 404,68 € | 328 007,60 € | 8 802 595,32 € |
| Année 2 | 491 865,95 € | 310 546,33 € | 8 310 729,37 € |
| Année 3 | 509 969,91 € | 292 442,37 € | 7 800 759,46 € |
| Année 4 | 528 740,22 € | 273 672,06 € | 7 272 019,24 € |
| Année 5 | 548 201,39 € | 254 210,89 € | 6 723 817,85 € |
| Année 6 | 568 378,87 € | 234 033,41 € | 6 155 438,98 € |
| Année 7 | 589 299,02 € | 213 113,26 € | 5 566 139,96 € |
| Année 8 | 610 989,20 € | 191 423,08 € | 4 955 150,76 € |
| Année 9 | 633 477,67 € | 168 934,61 € | 4 321 673,09 € |
| Année 10 | 656 793,90 € | 145 618,38 € | 3 664 879,19 € |
| Année 11 | 680 968,32 € | 121 443,96 € | 2 983 910,87 € |
| Année 12 | 706 032,53 € | 96 379,75 € | 2 277 878,34 € |
| Année 13 | 732 019,24 € | 70 393,04 € | 1 545 859,10 € |
| Année 14 | 758 962,45 € | 43 449,83 € | 786 896,65 € |
| Année 15 | 786 896,65 € | 15 514,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 277 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 324 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.