Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 377 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 588,48 € | 67 588,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 814 € / mois | 193 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 160 € | 10 127 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 425 € | 9 611 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 518,46 € | 331 543,30 € | 8 897 481,54 € |
| Année 2 | 497 167,94 € | 313 893,82 € | 8 400 313,60 € |
| Année 3 | 515 467,04 € | 295 594,72 € | 7 884 846,56 € |
| Année 4 | 534 439,70 € | 276 622,06 € | 7 350 406,86 € |
| Année 5 | 554 110,63 € | 256 951,13 € | 6 796 296,23 € |
| Année 6 | 574 505,65 € | 236 556,11 € | 6 221 790,58 € |
| Année 7 | 595 651,28 € | 215 410,48 € | 5 626 139,30 € |
| Année 8 | 617 575,26 € | 193 486,50 € | 5 008 564,04 € |
| Année 9 | 640 306,14 € | 170 755,62 € | 4 368 257,90 € |
| Année 10 | 663 873,73 € | 147 188,03 € | 3 704 384,17 € |
| Année 11 | 688 308,72 € | 122 753,04 € | 3 016 075,45 € |
| Année 12 | 713 643,09 € | 97 418,67 € | 2 302 432,36 € |
| Année 13 | 739 909,94 € | 71 151,82 € | 1 562 522,42 € |
| Année 14 | 767 143,56 € | 43 918,20 € | 795 378,86 € |
| Année 15 | 795 378,86 € | 15 682,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 377 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 524 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 110 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.