Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 377 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 289,28 € | 47 289,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 301 € / mois | 135 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 160 € | 10 127 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 425 € | 9 611 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 377 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 346,34 € | 415 125,02 € | 9 224 653,66 € |
| Année 2 | 159 281,61 € | 408 189,75 € | 9 065 372,05 € |
| Année 3 | 166 532,61 € | 400 938,75 € | 8 898 839,44 € |
| Année 4 | 174 113,68 € | 393 357,68 € | 8 724 725,76 € |
| Année 5 | 182 039,86 € | 385 431,50 € | 8 542 685,90 € |
| Année 6 | 190 326,90 € | 377 144,46 € | 8 352 359,00 € |
| Année 7 | 198 991,16 € | 368 480,20 € | 8 153 367,84 € |
| Année 8 | 208 049,86 € | 359 421,50 € | 7 945 317,98 € |
| Année 9 | 217 520,93 € | 349 950,43 € | 7 727 797,05 € |
| Année 10 | 227 423,16 € | 340 048,20 € | 7 500 373,89 € |
| Année 11 | 237 776,16 € | 329 695,20 € | 7 262 597,73 € |
| Année 12 | 248 600,47 € | 318 870,89 € | 7 013 997,26 € |
| Année 13 | 259 917,51 € | 307 553,85 € | 6 754 079,75 € |
| Année 14 | 271 749,77 € | 295 721,59 € | 6 482 329,98 € |
| Année 15 | 284 120,66 € | 283 350,70 € | 6 198 209,32 € |
| Année 16 | 297 054,70 € | 270 416,66 € | 5 901 154,62 € |
| Année 17 | 310 577,56 € | 256 893,80 € | 5 590 577,06 € |
| Année 18 | 324 716,01 € | 242 755,35 € | 5 265 861,05 € |
| Année 19 | 339 498,08 € | 227 973,28 € | 4 926 362,97 € |
| Année 20 | 354 953,09 € | 212 518,27 € | 4 571 409,88 € |
| Année 21 | 371 111,63 € | 196 359,73 € | 4 200 298,25 € |
| Année 22 | 388 005,79 € | 179 465,57 € | 3 812 292,46 € |
| Année 23 | 405 669,02 € | 161 802,34 € | 3 406 623,44 € |
| Année 24 | 424 136,34 € | 143 335,02 € | 2 982 487,10 € |
| Année 25 | 443 444,32 € | 124 027,04 € | 2 539 042,78 € |
| Année 26 | 463 631,28 € | 103 840,08 € | 2 075 411,50 € |
| Année 27 | 484 737,22 € | 82 734,14 € | 1 590 674,28 € |
| Année 28 | 506 803,93 € | 60 667,43 € | 1 083 870,35 € |
| Année 29 | 529 875,21 € | 37 596,15 € | 553 995,14 € |
| Année 30 | 553 995,14 € | 13 474,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 377 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.