Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 427 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 948,87 € | 67 948,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 906 € / mois | 194 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 160 € | 10 181 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 675 € | 9 662 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 075,27 € | 333 311,17 € | 8 944 924,73 € |
| Année 2 | 499 818,87 € | 315 567,57 € | 8 445 105,86 € |
| Année 3 | 518 215,56 € | 297 170,88 € | 7 926 890,30 € |
| Année 4 | 537 289,35 € | 278 097,09 € | 7 389 600,95 € |
| Année 5 | 557 065,21 € | 258 321,23 € | 6 832 535,74 € |
| Année 6 | 577 568,94 € | 237 817,50 € | 6 254 966,80 € |
| Année 7 | 598 827,35 € | 216 559,09 € | 5 656 139,45 € |
| Année 8 | 620 868,20 € | 194 518,24 € | 5 035 271,25 € |
| Année 9 | 643 720,32 € | 171 666,12 € | 4 391 550,93 € |
| Année 10 | 667 413,51 € | 147 972,93 € | 3 724 137,42 € |
| Année 11 | 691 978,83 € | 123 407,61 € | 3 032 158,59 € |
| Année 12 | 717 448,27 € | 97 938,17 € | 2 314 710,32 € |
| Année 13 | 743 855,17 € | 71 531,27 € | 1 570 855,15 € |
| Année 14 | 771 234,03 € | 44 152,41 € | 799 621,12 € |
| Année 15 | 799 621,12 € | 15 765,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 427 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.