Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 427 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 793,51 € | 55 793,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 071 € / mois | 159 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 160 € | 10 181 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 675 € | 9 662 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 386,41 € | 346 135,71 € | 9 103 613,59 € |
| Année 2 | 335 657,07 € | 333 865,05 € | 8 767 956,52 € |
| Année 3 | 348 393,38 € | 321 128,74 € | 8 419 563,14 € |
| Année 4 | 361 612,91 € | 307 909,21 € | 8 057 950,23 € |
| Année 5 | 375 334,07 € | 294 188,05 € | 7 682 616,16 € |
| Année 6 | 389 575,89 € | 279 946,23 € | 7 293 040,27 € |
| Année 7 | 404 358,09 € | 265 164,03 € | 6 888 682,18 € |
| Année 8 | 419 701,16 € | 249 820,96 € | 6 468 981,02 € |
| Année 9 | 435 626,45 € | 233 895,67 € | 6 033 354,57 € |
| Année 10 | 452 155,99 € | 217 366,13 € | 5 581 198,58 € |
| Année 11 | 469 312,75 € | 200 209,37 € | 5 111 885,83 € |
| Année 12 | 487 120,51 € | 182 401,61 € | 4 624 765,32 € |
| Année 13 | 505 603,97 € | 163 918,15 € | 4 119 161,35 € |
| Année 14 | 524 788,77 € | 144 733,35 € | 3 594 372,58 € |
| Année 15 | 544 701,53 € | 124 820,59 € | 3 049 671,05 € |
| Année 16 | 565 369,87 € | 104 152,25 € | 2 484 301,18 € |
| Année 17 | 586 822,45 € | 82 699,67 € | 1 897 478,73 € |
| Année 18 | 609 089,04 € | 60 433,08 € | 1 288 389,69 € |
| Année 19 | 632 200,51 € | 37 321,61 € | 656 189,18 € |
| Année 20 | 656 189,18 € | 13 333,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 427 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 124 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.