Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 277 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 354,84 € | 48 354,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 530 € / mois | 138 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 160 € | 10 019 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 925 € | 9 508 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 277 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 270,88 € | 355 987,20 € | 9 052 729,12 € |
| Année 2 | 233 129,01 € | 347 129,07 € | 8 819 600,11 € |
| Année 3 | 242 337,02 € | 337 921,06 € | 8 577 263,09 € |
| Année 4 | 251 908,73 € | 328 349,35 € | 8 325 354,36 € |
| Année 5 | 261 858,46 € | 318 399,62 € | 8 063 495,90 € |
| Année 6 | 272 201,22 € | 308 056,86 € | 7 791 294,68 € |
| Année 7 | 282 952,51 € | 297 305,57 € | 7 508 342,17 € |
| Année 8 | 294 128,41 € | 286 129,67 € | 7 214 213,76 € |
| Année 9 | 305 745,73 € | 274 512,35 € | 6 908 468,03 € |
| Année 10 | 317 821,92 € | 262 436,16 € | 6 590 646,11 € |
| Année 11 | 330 375,09 € | 249 882,99 € | 6 260 271,02 € |
| Année 12 | 343 424,07 € | 236 834,01 € | 5 916 846,95 € |
| Année 13 | 356 988,46 € | 223 269,62 € | 5 559 858,49 € |
| Année 14 | 371 088,59 € | 209 169,49 € | 5 188 769,90 € |
| Année 15 | 385 745,68 € | 194 512,40 € | 4 803 024,22 € |
| Année 16 | 400 981,67 € | 179 276,41 € | 4 402 042,55 € |
| Année 17 | 416 819,43 € | 163 438,65 € | 3 985 223,12 € |
| Année 18 | 433 282,75 € | 146 975,33 € | 3 551 940,37 € |
| Année 19 | 450 396,34 € | 129 861,74 € | 3 101 544,03 € |
| Année 20 | 468 185,84 € | 112 072,24 € | 2 633 358,19 € |
| Année 21 | 486 678,02 € | 93 580,06 € | 2 146 680,17 € |
| Année 22 | 505 900,57 € | 74 357,51 € | 1 640 779,60 € |
| Année 23 | 525 882,37 € | 54 375,71 € | 1 114 897,23 € |
| Année 24 | 546 653,42 € | 33 604,66 € | 568 243,81 € |
| Année 25 | 568 243,81 € | 12 013,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 277 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 324 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.