Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 177 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 833,60 € | 47 833,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 950 € / mois | 136 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 160 € | 9 911 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 425 € | 9 406 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 177 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 853,28 € | 352 149,92 € | 8 955 146,72 € |
| Année 2 | 230 615,94 € | 343 387,26 € | 8 724 530,78 € |
| Année 3 | 239 724,69 € | 334 278,51 € | 8 484 806,09 € |
| Année 4 | 249 193,20 € | 324 810,00 € | 8 235 612,89 € |
| Année 5 | 259 035,72 € | 314 967,48 € | 7 976 577,17 € |
| Année 6 | 269 266,99 € | 304 736,21 € | 7 707 310,18 € |
| Année 7 | 279 902,34 € | 294 100,86 € | 7 427 407,84 € |
| Année 8 | 290 957,78 € | 283 045,42 € | 7 136 450,06 € |
| Année 9 | 302 449,89 € | 271 553,31 € | 6 834 000,17 € |
| Année 10 | 314 395,90 € | 259 607,30 € | 6 519 604,27 € |
| Année 11 | 326 813,74 € | 247 189,46 € | 6 192 790,53 € |
| Année 12 | 339 722,06 € | 234 281,14 € | 5 853 068,47 € |
| Année 13 | 353 140,23 € | 220 862,97 € | 5 499 928,24 € |
| Année 14 | 367 088,37 € | 206 914,83 € | 5 132 839,87 € |
| Année 15 | 381 587,46 € | 192 415,74 € | 4 751 252,41 € |
| Année 16 | 396 659,20 € | 177 344,00 € | 4 354 593,21 € |
| Année 17 | 412 326,24 € | 161 676,96 € | 3 942 266,97 € |
| Année 18 | 428 612,08 € | 145 391,12 € | 3 513 654,89 € |
| Année 19 | 445 541,17 € | 128 462,03 € | 3 068 113,72 € |
| Année 20 | 463 138,95 € | 110 864,25 € | 2 604 974,77 € |
| Année 21 | 481 431,77 € | 92 571,43 € | 2 123 543,00 € |
| Année 22 | 500 447,11 € | 73 556,09 € | 1 623 095,89 € |
| Année 23 | 520 213,49 € | 53 789,71 € | 1 102 882,40 € |
| Année 24 | 540 760,64 € | 33 242,56 € | 562 121,76 € |
| Année 25 | 562 121,76 € | 11 883,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 177 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.