Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 077 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 312,37 € | 47 312,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 371 € / mois | 135 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 160 € | 9 803 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 925 € | 9 303 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 077 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 435,83 € | 348 312,61 € | 8 857 564,17 € |
| Année 2 | 228 103,02 € | 339 645,42 € | 8 629 461,15 € |
| Année 3 | 237 112,52 € | 330 635,92 € | 8 392 348,63 € |
| Année 4 | 246 477,86 € | 321 270,58 € | 8 145 870,77 € |
| Année 5 | 256 213,10 € | 311 535,34 € | 7 889 657,67 € |
| Année 6 | 266 332,90 € | 301 415,54 € | 7 623 324,77 € |
| Année 7 | 276 852,36 € | 290 896,08 € | 7 346 472,41 € |
| Année 8 | 287 787,34 € | 279 961,10 € | 7 058 685,07 € |
| Année 9 | 299 154,22 € | 268 594,22 € | 6 759 530,85 € |
| Année 10 | 310 970,04 € | 256 778,40 € | 6 448 560,81 € |
| Année 11 | 323 252,57 € | 244 495,87 € | 6 125 308,24 € |
| Année 12 | 336 020,26 € | 231 728,18 € | 5 789 287,98 € |
| Année 13 | 349 292,21 € | 218 456,23 € | 5 439 995,77 € |
| Année 14 | 363 088,36 € | 204 660,08 € | 5 076 907,41 € |
| Année 15 | 377 429,45 € | 190 318,99 € | 4 699 477,96 € |
| Année 16 | 392 336,96 € | 175 411,48 € | 4 307 141,00 € |
| Année 17 | 407 833,29 € | 159 915,15 € | 3 899 307,71 € |
| Année 18 | 423 941,67 € | 143 806,77 € | 3 475 366,04 € |
| Année 19 | 440 686,32 € | 127 062,12 € | 3 034 679,72 € |
| Année 20 | 458 092,30 € | 109 656,14 € | 2 576 587,42 € |
| Année 21 | 476 185,79 € | 91 562,65 € | 2 100 401,63 € |
| Année 22 | 494 993,92 € | 72 754,52 € | 1 605 407,71 € |
| Année 23 | 514 544,93 € | 53 203,51 € | 1 090 862,78 € |
| Année 24 | 534 868,19 € | 32 880,25 € | 555 994,59 € |
| Année 25 | 555 994,59 € | 11 754,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 077 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 178 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.