Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 077 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 722,04 € | 53 722,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 794 € / mois | 153 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 160 € | 9 803 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 925 € | 9 303 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 379,89 € | 333 284,59 € | 8 765 620,11 € |
| Année 2 | 323 194,99 € | 321 469,49 € | 8 442 425,12 € |
| Année 3 | 335 458,41 € | 309 206,07 € | 8 106 966,71 € |
| Année 4 | 348 187,16 € | 296 477,32 € | 7 758 779,55 € |
| Année 5 | 361 398,87 € | 283 265,61 € | 7 397 380,68 € |
| Année 6 | 375 111,92 € | 269 552,56 € | 7 022 268,76 € |
| Année 7 | 389 345,28 € | 255 319,20 € | 6 632 923,48 € |
| Année 8 | 404 118,71 € | 240 545,77 € | 6 228 804,77 € |
| Année 9 | 419 452,72 € | 225 211,76 € | 5 809 352,05 € |
| Année 10 | 435 368,58 € | 209 295,90 € | 5 373 983,47 € |
| Année 11 | 451 888,36 € | 192 776,12 € | 4 922 095,11 € |
| Année 12 | 469 034,96 € | 175 629,52 € | 4 453 060,15 € |
| Année 13 | 486 832,17 € | 157 832,31 € | 3 966 227,98 € |
| Année 14 | 505 304,69 € | 139 359,79 € | 3 460 923,29 € |
| Année 15 | 524 478,14 € | 120 186,34 € | 2 936 445,15 € |
| Année 16 | 544 379,12 € | 100 285,36 € | 2 392 066,03 € |
| Année 17 | 565 035,22 € | 79 629,26 € | 1 827 030,81 € |
| Année 18 | 586 475,07 € | 58 189,41 € | 1 240 555,74 € |
| Année 19 | 608 728,50 € | 35 935,98 € | 631 827,24 € |
| Année 20 | 631 827,24 € | 12 838,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 077 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 924 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.