Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 177 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 313,89 € | 54 313,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 588 € / mois | 155 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 160 € | 9 911 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 425 € | 9 406 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 810,31 € | 336 956,37 € | 8 862 189,69 € |
| Année 2 | 326 755,58 € | 325 011,10 € | 8 535 434,11 € |
| Année 3 | 339 154,12 € | 312 612,56 € | 8 196 279,99 € |
| Année 4 | 352 023,11 € | 299 743,57 € | 7 844 256,88 € |
| Année 5 | 365 380,37 € | 286 386,31 € | 7 478 876,51 € |
| Année 6 | 379 244,49 € | 272 522,19 € | 7 099 632,02 € |
| Année 7 | 393 634,67 € | 258 132,01 € | 6 705 997,35 € |
| Année 8 | 408 570,88 € | 243 195,80 € | 6 297 426,47 € |
| Année 9 | 424 073,81 € | 227 692,87 € | 5 873 352,66 € |
| Année 10 | 440 165,02 € | 211 601,66 € | 5 433 187,64 € |
| Année 11 | 456 866,78 € | 194 899,90 € | 4 976 320,86 € |
| Année 12 | 474 202,29 € | 177 564,39 € | 4 502 118,57 € |
| Année 13 | 492 195,58 € | 159 571,10 € | 4 009 922,99 € |
| Année 14 | 510 871,61 € | 140 895,07 € | 3 499 051,38 € |
| Année 15 | 530 256,29 € | 121 510,39 € | 2 968 795,09 € |
| Année 16 | 550 376,49 € | 101 390,19 € | 2 418 418,60 € |
| Année 17 | 571 260,17 € | 80 506,51 € | 1 847 158,43 € |
| Année 18 | 592 936,24 € | 58 830,44 € | 1 254 222,19 € |
| Année 19 | 615 434,82 € | 36 331,86 € | 638 787,37 € |
| Année 20 | 638 787,37 € | 12 979,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 177 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.