Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 127 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 017,97 € | 54 017,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 691 € / mois | 154 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 160 € | 9 857 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 175 € | 9 355 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 095,16 € | 335 120,48 € | 8 813 904,84 € |
| Année 2 | 324 975,37 € | 323 240,27 € | 8 488 929,47 € |
| Année 3 | 337 306,33 € | 310 909,31 € | 8 151 623,14 € |
| Année 4 | 350 105,19 € | 298 110,45 € | 7 801 517,95 € |
| Année 5 | 363 389,69 € | 284 825,95 € | 7 438 128,26 € |
| Année 6 | 377 178,29 € | 271 037,35 € | 7 060 949,97 € |
| Année 7 | 391 490,05 € | 256 725,59 € | 6 669 459,92 € |
| Année 8 | 406 344,88 € | 241 870,76 € | 6 263 115,04 € |
| Année 9 | 421 763,36 € | 226 452,28 € | 5 841 351,68 € |
| Année 10 | 437 766,89 € | 210 448,75 € | 5 403 584,79 € |
| Année 11 | 454 377,65 € | 193 837,99 € | 4 949 207,14 € |
| Année 12 | 471 618,69 € | 176 596,95 € | 4 477 588,45 € |
| Année 13 | 489 513,97 € | 158 701,67 € | 3 988 074,48 € |
| Année 14 | 508 088,26 € | 140 127,38 € | 3 479 986,22 € |
| Année 15 | 527 367,34 € | 120 848,30 € | 2 952 618,88 € |
| Année 16 | 547 377,90 € | 100 837,74 € | 2 405 240,98 € |
| Année 17 | 568 147,80 € | 80 067,84 € | 1 837 093,18 € |
| Année 18 | 589 705,77 € | 58 509,87 € | 1 247 387,41 € |
| Année 19 | 612 081,77 € | 36 133,87 € | 635 305,64 € |
| Année 20 | 635 305,64 € | 12 908,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 127 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 524 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.