Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 127 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 786,50 € | 65 786,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 353 € / mois | 187 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 160 € | 9 857 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 175 € | 9 355 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 733,94 € | 322 704,06 € | 8 660 266,06 € |
| Année 2 | 483 912,89 € | 305 525,11 € | 8 176 353,17 € |
| Année 3 | 501 724,13 € | 287 713,87 € | 7 674 629,04 € |
| Année 4 | 520 190,93 € | 269 247,07 € | 7 154 438,11 € |
| Année 5 | 539 337,46 € | 250 100,54 € | 6 615 100,65 € |
| Année 6 | 559 188,69 € | 230 249,31 € | 6 055 911,96 € |
| Année 7 | 579 770,58 € | 209 667,42 € | 5 476 141,38 € |
| Année 8 | 601 110,03 € | 188 327,97 € | 4 875 031,35 € |
| Année 9 | 623 234,89 € | 166 203,11 € | 4 251 796,46 € |
| Année 10 | 646 174,10 € | 143 263,90 € | 3 605 622,36 € |
| Année 11 | 669 957,64 € | 119 480,36 € | 2 935 664,72 € |
| Année 12 | 694 616,60 € | 94 821,40 € | 2 241 048,12 € |
| Année 13 | 720 183,12 € | 69 254,88 € | 1 520 865,00 € |
| Année 14 | 746 690,69 € | 42 747,31 € | 774 174,31 € |
| Année 15 | 774 174,31 € | 15 264,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 127 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.