Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 127 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 028,50 € | 46 028,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 480 € / mois | 131 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 160 € | 9 857 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 175 € | 9 355 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 127 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 284,62 € | 404 057,38 € | 8 978 715,38 € |
| Année 2 | 155 035,00 € | 397 307,00 € | 8 823 680,38 € |
| Année 3 | 162 092,66 € | 390 249,34 € | 8 661 587,72 € |
| Année 4 | 169 471,64 € | 382 870,36 € | 8 492 116,08 € |
| Année 5 | 177 186,50 € | 375 155,50 € | 8 314 929,58 € |
| Année 6 | 185 252,59 € | 367 089,41 € | 8 129 676,99 € |
| Année 7 | 193 685,82 € | 358 656,18 € | 7 935 991,17 € |
| Année 8 | 202 503,03 € | 349 838,97 € | 7 733 488,14 € |
| Année 9 | 211 721,59 € | 340 620,41 € | 7 521 766,55 € |
| Année 10 | 221 359,81 € | 330 982,19 € | 7 300 406,74 € |
| Année 11 | 231 436,79 € | 320 905,21 € | 7 068 969,95 € |
| Année 12 | 241 972,51 € | 310 369,49 € | 6 826 997,44 € |
| Année 13 | 252 987,83 € | 299 354,17 € | 6 574 009,61 € |
| Année 14 | 264 504,64 € | 287 837,36 € | 6 309 504,97 € |
| Année 15 | 276 545,70 € | 275 796,30 € | 6 032 959,27 € |
| Année 16 | 289 134,92 € | 263 207,08 € | 5 743 824,35 € |
| Année 17 | 302 297,23 € | 250 044,77 € | 5 441 527,12 € |
| Année 18 | 316 058,71 € | 236 283,29 € | 5 125 468,41 € |
| Année 19 | 330 446,70 € | 221 895,30 € | 4 795 021,71 € |
| Année 20 | 345 489,64 € | 206 852,36 € | 4 449 532,07 € |
| Année 21 | 361 217,39 € | 191 124,61 € | 4 088 314,68 € |
| Année 22 | 377 661,15 € | 174 680,85 € | 3 710 653,53 € |
| Année 23 | 394 853,43 € | 157 488,57 € | 3 315 800,10 € |
| Année 24 | 412 828,39 € | 139 513,61 € | 2 902 971,71 € |
| Année 25 | 431 621,61 € | 120 720,39 € | 2 471 350,10 € |
| Année 26 | 451 270,37 € | 101 071,63 € | 2 020 079,73 € |
| Année 27 | 471 813,60 € | 80 528,40 € | 1 548 266,13 € |
| Année 28 | 493 291,99 € | 59 050,01 € | 1 054 974,14 € |
| Année 29 | 515 748,16 € | 36 593,84 € | 539 225,98 € |
| Année 30 | 539 225,98 € | 13 115,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 127 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 510 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.