Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 027 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 524,19 € | 45 524,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 952 € / mois | 130 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 160 € | 9 749 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 675 € | 9 252 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 027 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 659,96 € | 399 630,32 € | 8 880 340,04 € |
| Année 2 | 153 336,37 € | 392 953,91 € | 8 727 003,67 € |
| Année 3 | 160 316,71 € | 385 973,57 € | 8 566 686,96 € |
| Année 4 | 167 614,82 € | 378 675,46 € | 8 399 072,14 € |
| Année 5 | 175 245,18 € | 371 045,10 € | 8 223 826,96 € |
| Année 6 | 183 222,89 € | 363 067,39 € | 8 040 604,07 € |
| Année 7 | 191 563,75 € | 354 726,53 € | 7 849 040,32 € |
| Année 8 | 200 284,33 € | 346 005,95 € | 7 648 755,99 € |
| Année 9 | 209 401,87 € | 336 888,41 € | 7 439 354,12 € |
| Année 10 | 218 934,51 € | 327 355,77 € | 7 220 419,61 € |
| Année 11 | 228 901,08 € | 317 389,20 € | 6 991 518,53 € |
| Année 12 | 239 321,38 € | 306 968,90 € | 6 752 197,15 € |
| Année 13 | 250 216,01 € | 296 074,27 € | 6 501 981,14 € |
| Année 14 | 261 606,63 € | 284 683,65 € | 6 240 374,51 € |
| Année 15 | 273 515,74 € | 272 774,54 € | 5 966 858,77 € |
| Année 16 | 285 967,04 € | 260 323,24 € | 5 680 891,73 € |
| Année 17 | 298 985,16 € | 247 305,12 € | 5 381 906,57 € |
| Année 18 | 312 595,88 € | 233 694,40 € | 5 069 310,69 € |
| Année 19 | 326 826,19 € | 219 464,09 € | 4 742 484,50 € |
| Année 20 | 341 704,34 € | 204 585,94 € | 4 400 780,16 € |
| Année 21 | 357 259,77 € | 189 030,51 € | 4 043 520,39 € |
| Année 22 | 373 523,34 € | 172 766,94 € | 3 669 997,05 € |
| Année 23 | 390 527,28 € | 155 763,00 € | 3 279 469,77 € |
| Année 24 | 408 305,28 € | 137 985,00 € | 2 871 164,49 € |
| Année 25 | 426 892,61 € | 119 397,67 € | 2 444 271,88 € |
| Année 26 | 446 326,08 € | 99 964,20 € | 1 997 945,80 € |
| Année 27 | 466 644,21 € | 79 646,07 € | 1 531 301,59 € |
| Année 28 | 487 887,29 € | 58 402,99 € | 1 043 414,30 € |
| Année 29 | 510 097,44 € | 36 192,84 € | 533 316,86 € |
| Année 30 | 533 316,86 € | 12 971,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 027 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.